مبيعات سوق العقارات في دبي بلغت ١٧٦.٧ مليار درهم إماراتي في الربع الأول من عام ٢٠٢٦

تحليل شركة ” إف.إيه.أم العقارية ” أظهر ارتفاعاً في قيمة الصفقات بنسبة ٢٣.٤٪ على أساس سنوي الى ٤٧.٩٩٦ صفقة، مع استمرار نمو العقارات قيد الانشاء في مارس

سجل سوق العقارات في دبي ٤٧.٩٩٦ صفقة بيع بقيمة ١٧٦.٧ مليار درهم إماراتي في الربع الأول من عام ٢٠٢٦، بزيادة قدرها ٥.٥٪ على أساس سنوي في حجم الصفقات، وارتفاع بنسبة ٢٣.٤٪ في قيمتها، حيث أظهر القطاع العقاري مرونة قوية في مارس
وكشف تقرير سوقي صدر اليوم عن شركة ” إف.إيه.أم العقارية ” أن قطاع المشاريع قيد الإنشاء هيمن على الربع الأول من العام، حيث استحوذ على ٧٠٪ من حجم صفقات البيع و٧١٪ من إجمالي قيمتها، مما يعكس استمرار دبي في إطلاق مشاريع جديدة من كبرى شركات التطوير العقاري
وأظهرت بيانات دي إكس بي إينتراكت أن سوق العقارات قيد الإنشاء ظل قوياً في مارس، حيث بلغ عدد معاملات البيع ١٠٣٠٣ معاملة بقيمة ٣١.٢ مليار درهم إماراتي، وهو ما يمثل زيادة سنوية بنسبة ٥.٤٪ في الحجم و٨.٩٪ في القيمة
وفي هذا السياق، قال فراس المسدي، الرئيس التنفيذي لشركة ” إف.إيه.أم العقارية “: “يواصل سوق دبي إظهار مرونة واضحة، حتى في ظل حالة عدم اليقين الإقليمية. وتستند ثقة المستثمرين التي نشهدها الآن على أسس قوية وشفافية وعوامل نمو طويلة الأجل لا تزال راسخة
وتصدرت الشقق قائمة المبيعات في الربع الأول من العام، حيث بلغت ٣٦٤٢٨ معاملة بقيمة ٧٥.٢ مليار درهم إماراتي، بزيادة قدرها ١٠.٥٪. وارتفعت مبيعات الڤلل بنسبة ١٧.٩٪ على أساس سنوي لتصل إلى ٨٢٦١ صفقة بقيمة ٥٩.١ مليار درهم إماراتي، بينما قفزت مبيعات العقارات التجارية، بما في ذلك المكاتب والمحلات التجارية بنسبة ٦٩.١٪ لتصل قيمتها إلى ١٠.٢ مليار درهم إماراتي، على الرغم من انخفاض طفيف في حجمها بنسبة ٠.٦٪ لتصل إلى ٢٠٤٨ صفقة
وفي الوقت نفسه، ارتفعت مبيعات الأراضي بنسبة ٣.٢٪ على أساس سنوي لتصل إلى ١١٩٣ صفقة، وبنسبة ١٤.٣٪ لتصل قيمتها إلى ٣١.٩ مليار درهم إماراتي. كما ارتفع حجم معاملات التمويل العقاري في الربع الأول بنسبة ٧.٥٪ ليصل إلى ١١٨٢٩ معاملة. وفي السوق الأولية، ارتفع متوسط سعر الفلل بنسبة ٣٥.٣٪ على أساس سنوي ليصل إلى ٤.١ مليون درهم إماراتي، بينما ارتفعت مبيعات الشقق قيد الإنشاء بنسبة ٣.١٪ على أساس سنوي لتصل إلى ١.٤ مليون درهم إماراتي. في المقابل، انخفضت مبيعات الأراضي بنسبة ٢٣.٦٪، مما يعكس على الأرجح تحولاً في تفضيلات المشترين نحو العقارات الجاهزة
وشهد سوق إعادة البيع اتجاهاً مماثلاً، حيث ارتفعت أسعار الڤلل بنسبة ١٦.٢٪ لتصل إلى ٤.٣ مليون درهم إماراتي بحلول عام ٢٠٢٥، وهي الآن أعلى بنسبة ٣٥.١٪ من مستويات عام ٢٠١٤. وارتفعت أسعار إعادة بيع الشقق بنسبة ٦.٣٪ على أساس سنوي لتصل إلى ٤.٣ مليون درهم إماراتي، بينما انخفضت أسعار إعادة بيع الأراضي بنسبة ٣٨.٣٪ لتصل إلى ٤.٨ مليون درهم إماراتي
وبلغ إجمالي معاملات الرهن العقاري ١١٨٢٩ معاملة في الربع الأول، بزيادة قدرها ٧.٥٪ على أساس سنوي، بقيمة إجمالية قدرها ٥٩.٨ مليار درهم إماراتي، أي بزيادة قدرها ٤٦٪. وفي قطاع إعادة البيع، شكلت المعاملات النقدية ٦٧٪ من النشاط، مقارنةً بنسبة ٣٣٪ لعمليات الشراء المدعومة بالرهن العقاري
وبيعت أغلى العقارات خلال الربع الأول من العام مقابل ٤٢٢ مليون درهم إماراتي في برج أمان ريزيدنسز ٢، بينما بيعت أغلى ڤيلا مقابل ٣٥٠ مليون درهم إماراتي في چميرا فيرست. وتصدرت منطقة البرشاء جنوب الرابعة، وتركزت أعلى أحجام المعاملات في المجتمعات الناشئة التي تجذب المشترين بأسعار تنافسية وإطلاق مشاريع جديدة قيد الإنشاء

أفضل ٥ مناطق أداءً من حيث حجم المعاملات في الربع الأول

المنطقة الصفقات القيمة بالدرهم
البرشاء جنوب الرابعة ٣١٦٢ ٤.٠ مليار
جنوب دبي ٢٨٨٩ ٥.٤ مليار
اليلايس ١ ٢٨٨٥ ١٢.٩ مليار
وادي الصافا ٥ ٢٦٩٤ ٤.٥ مليار
وادي الصفا ٣ ٢٢٧٣ ٥.٣ مليار

متوسط أسعار الشقق في أفضل ٥ مناطق
المنطقة متوسط السعر بالدرهم سعر القدم المربع بالدرهم
دبي كريك هاربور ٢٩٤٠٨٨٨ ٢٥٥٩
دبي آيلاندس ٢٦٧٧٠٩١ ٢٧٨٢
الخليج التجاري ٢٢٦٥٠٠٠ ٢٥٩٥
ند الشبا الأولى ١٤٠٥٠٠٠ ٣٥٦٧
جنوب دبي ١٢٩٠٠٠٠ ١٥٣٣

متوسط أسعار الڤلل في أفضل ٥ مناطق
المنطقة متوسط السعر بالدرهم سعر القدم المربع بالدرهم
المعيصم الثانية ١٥٨٣١٨٨٨ ١٧٨٤
المعيصم الاولى ١٢٢١٣٠٠٠ ٢٠١٦
اليلايس ٥ ٧٨٩٠٨٨٨ ١٤٨٢
ند الشبا الأولى ٦٩٠٦٠٠٠ ٢٣٠١
جنوب دبي ٤٢٥٠٠٠٠ ١٣٢٧

أفضل المشاريع مبيعًا في الربع الأول من عام ٢٠٢٦
سوق الشقق السكنية الأساسية
المشروع الحجم القيمة متوسط السعر
بن غاطي ڤانتاچ ٥٣٩ ٤١٢.٤ مليون ٦٩٩ ألف
مايباخ ٦ –برج ب ٤٠٣ ٦٨٩.٦ مليون ١.٤ مليون
سييرا باي أمان ٣٣٨ ٤٨٣.٢ مليون ١.٣ مليون
بن غاطي كولينان ٣٢٦ ٣٩٣ مليون ٨٨٠ ألف
سمانا بوليڤار آند هايتس ٢٨١ ٢٥٠.٦ مليون ٧٥٧.٨ ألف

ڤلل السوق الأولية
المشروع الحجم القيمة متوسط السعر
داماك آيلاند ٢- باهاماس ٢ ٣٧٦ ١.٢ مليار ٢.٨ مليون
داماك آيلاندس ٢ – كوبا ٣٧٢ ١.٢ مليار ٢.٩ مليون
داماك آيلاند ٢- باهاماس ١ ٣٥٧ ١.٢ مليار ٢.٩ مليون
داماك آيلاند ٢- تاهيتي ٢ ٣٣١ ١.١ مليار ٢.٩ مليون
داماك آيلاند ٢- برمودا ٣٢٣ ١.٠ مليار ٢.٩ مليون

شقق معاد بيعها
المشروع الحجم القيمة متوسط السعر
پننسولا ٤ ٦٢ ١٥١.٧ مليون ٢.٢ مليون
ذا هولاند جاردنز ٥٤ ٨١.١ مليون ١.٥ مليون
پننسولا ٣ ٤٨ ٨٧.٩ مليون ١.٨ مليون
اشجار ٤٧ ٩٤.٨ مليون ٢.٠ مليون
ذا نيبرهود سي ١ ٤٦ ٩٢.٨ مليون ١.٩ مليون

ڤلل معاد بيعها
المشروع الحجم القيمة متوسط السعر
روكان ٣ ٤٦ ٦٥.٤ مليون ١.٢ مليون
مثلث قرية چميرا ٤١ ٢٠٣.٢ مليون ٥.٠ مليون
ذا ڤالي نارا ٣٦ ١١١.٨ مليون ٢.٩ مليون
ذا ڤالي أورانيا ٣٤ ١٠٣.١ مليون ٢.٨ مليون
أورا ٣٣ ١٧٦.٥ مليون ٥.٢ مليون