كبار مطوري عقارات دبي يبيعون الغالبية العظمى من المنازل المقرر تسليمها هذا العام

تحليلات شركة ” إف.إيه.أم العقارية ” تؤكد أن نسبة المشاريع قيد التخطيط في المدينة على مدى أربع سنوات قد تم الالتزام بها بنسبة ٧١.٤٥٪ متجاوزةً بذلك معدلات الاستيعاب في الأسواق العالمية الكبرى

باعت كبرى شركات التطوير العقاري في دبي بالفعل الغالبية العظمى من المنازل المقرر تسليمها في عام ٢٠٢٦، كما استحوذ المشترون على ٧١.٤٥٪ من إجمالي المشاريع قيد الإنشاء في المدينة والمقرر إنجازها بين عامي ٢٠٢٦ و٢٠٢٩
وكشفت تحليلات سوقية أصدرتها شركة ” إف.إيه.أم العقارية ” عن توازن مستمر بين العرض والطلب خلال واحدة من أكثر فترات إطلاق المشاريع نشاطاً في تاريخ الإمارة، محافظاً على معدل استيعاب تاريخي يتفوق على مثيله في كبرى المدن العالمية
وتظهر بيانات من دي إكس بي إينتراكت أنه في عام ٢٠٢٦ وحده، من المقرر أن يسلم عشرة من كبار مطوري العقارات في دبي ٤٣٢١٧ وحدة سكنية، بيع منها ٤١٠١٥ وحدة بالفعل، مما يحقق معدل استيعاب إجمالي قدره ٩٤.٩١٪
وخلال السنوات الأربع المقبلة، من عام ٢٠٢٦ إلى عام ٢٠٢٩، من المقرر أن يسلم جميع مطوري العقارات في دبي ما مجموعه ٤٢٦١٨٢ وحدة سكنية، بيع منها ٣٠٤٤٩٣ وحدة بالفعل، وهو مستوى ثقة لدى المشترين قلما يضاهيه سوق العقارات السكنية في العالم
وفي هذا السياق، قال فراس المسدي، الرئيس التنفيذي لشركة ” إف.إيه.أم العقارية “: “تواصل دبي إظهار مستوى طلب مستقبلي يختلف هيكلياً عن معظم أسواق العقارات العالمية
“وعندما تباع جميع الوحدات السكنية تقريباً المقرر تسليمها العام المقبل، وأكثر من ٧٠٪ من الوحدات المباعة بالفعل والمقرر تسليمها خلال السنوات الأربع القادمة، يتغير جوهرياً كيفية تقييم مخاطر العرض واستقرار السوق

ويعكس هذا مدى ثقة المشترين، إقليمياً ودولياً، في سوق قائم على الشفافية، وأسس تنظيمية متينة، ورؤية طويلة الأجل تجذب باستمرار الالتزامات قبل وقت من التسليم.
وفي مشاريع عام ٢٠٢٦، يلاحظ ارتفاع مستمر في معدلات الاستيعاب لدى جميع شركات التطوير العقاري الرائدة في السوق. فقد باعت إعمار ٩٩.١٪ من وحداتها المقرر تسليمها والبالغ عددها ٩٠٨٥ وحدة، ومراس ٩٩.٧٧٪ من ٢٦١٥ وحدة، بينما بيعت جميع وحدات دبي القابضة وميدان بالكامل.
وتبلغ نسبة مبيعات داماك ٩٩.١٧٪، ودانوب ٩٩.٥٥٪، أما بنغاطي، صاحبة أكبر حجم مبيعات منفرد بـ ٢٠٩٠٦ وحدة مقررة هذا العام، فقد باعت ٨٧.٣١٪ منها
وتشمل هذه النسبة السوق بأكمله، بما في ذلك عشرات الآلاف من المنازل التي تم إطلاقها. خلال إحدى أكثر فترات النشاط العقاري في الإمارة، وتظهر البيانات صورة متسقة.
ومن بين ١١١٤٠٨ وحدة مقرر تسليمها في دبي عام ٢٠٢٦، فقد تم بيع ٨٧٥١٥ وحدة بالفعل، بنسبة استيعاب بلغت ٧٨.٥٥٪. وفي عام ٢٠٢٧، تم بيع ٨٧٨٤٠ وحدة من أصل ١٣٣٦١٨ وحدة، بنسبة ٦٥.٧٤٪
وفي عام ٢٠٢٨، بلغت النسبة ٧١.٩٧٪، ومن المقلرر تسليم ٨٩٨٧٩ وحدة من أصل ١٢٤٨٨٩ وحدة. وفي عام ٢٠٢٩، وتم بيع ٣٩٢٦٠ وحدة من أصل ٥٦٢٦٧ وحدة، بنسبة ٦٩.٧٧٪. وعلى مدار السنوات الأربع، تم بيع ٣٠٤٤٩٣ وحدة من أصل ٤٢٦١٨٢ وحدة مسجلة، بنسبة إجمالية بلغت ٧١.٤٥٪
وللمقارنة، منذ بدء تسجيل البيانات، بلغ إجمالي مخزون سوق دبي العقاري مع إطلاق ٥٤٨١٠٦ وحدة، وبيع ٤٠٠٠٣٨ وحدة، ومعدل استيعاب إجمالي بلغ ٧٢.٩٩٪، يتوافق أداء المشاريع المستقبلية للأربع سنوات القادمة تماماً مع متوسط سوق دبي على المدى الطويل
وفي لندن، إحدى أكثر أسواق العقارات السكنية رسوخاً في العالم، لم يباع سوى ٨٤٣٦ منزلاً خاصاً جديداً طوال عام ٢٠٢٥، وفقاً لبيانات من شركة موليور وفقا لبحث أجرته شركة نايت فرانك ونشر في أوائل عام ٢٠٢٦
ويظهر هذا مدى ندرة استدامة حتى أكثر الأسواق نضجاً لمستوى الاستيعاب المستقبلي الذي سجلته دبي في جميع مشاريعها قيد الإنشاء.

المشاريع المقرر تسليمها في عام ٢٠٢٦ من قبل كبار المطورين

المطور  الوحدات المباعة
عدد الوحدات معدل الاستيعاب

١ إعمار ٩٠٨٥ ٩٠٠٣ ٩٩.١٪
٢ مراس ٢٦١٥ ٢٦٠٩ ٩٩.٧٧٪
٣ دبي القابضة ٣٢٦ ٣٢٦ ١٠٠٪
٤ ميدان ٤٣٥ ٤٣٥ ١٠٠٪
٥ داماك ١٣٢٤ ١٣١٣ ٩٩.١٧٪
٦ دانوب ٣٣٤٨ ٣٣٣٣ ٩٩.٥٥٪
٧ نخيل ٢٧٩٩ ٢٦١٧ ٩٣.٥٪
٨ إلينجتون ١١٧٠ ١١٠١ ٩٤.١٪
٩ امتياز ٢٢٠٩ ٢٠٢٤ ٩١.٣٦٪
١٠ بنغاطي ٢٠٩٠٦ ١٨٢٥٤ ٨٧.٣١٪
المجموع ٤٣٢١٧ ٤١٠١٥ ٩٤.٩١٪

خطة تسليم لمدة أربع سنوات لجميع المطورين

وحدات التسليم عدد الوحدات الوحدات المباعة معدل الاستيعاب
٢٠٢٦ ١١١٤٠٨ ٨٧٥١٥ ٧٨.٥٥٪
٢٠٢٧ ١٣٣٦١٨ ٨٧٨٤٠ ٦٥.٧٤٪
٢٠٢٨ ١٢٤٨٨٩ ٨٩٨٧٩ ٧١.٩٧٪
٢٠٢٩ ٥٦.٢٦٧ ٣٩٢٦٠ ٦٩.٧٧٪
المجموع ٤٢٦١٨٢ ٣٠٤٤٩٣ ٧١.٤٥٪%