المبيعات الأولية والمشترون نقداً يسيطرون على السوق العقاري في دبي محافظاً على انطلاقته القوية هذا العام

السوق يتسارع بشكل ملحوظ متجاوزاً المستويات التي شهدها في أول شهرين من عام ٢٠٢٥ القياسي

حافظت مبيعات العقارات الأولية من المطورين على هيمنتها، وشكل المشترون نقداً أكثر من ثلثي عمليات إعادة البيع في فبراير

وكشف تقرير سوقي صادر اليوم عن شركة ” إف.إيه.أم العقارية ” أن السوق الأولية شهدت ١١٣٥١ صفقة بيع بقيمة ٤٢.١ مليار درهم إماراتي الشهر الماضي، مقارنة بـ ٥٦٢٨ عملية إعادة بيع بقيمة ١٨.٦ مليار درهم إماراتي

وتمت أكثر من ٦٩٪ من إجمالي صفقات البيع في السوق الثانوية نقداً، حيث شهد القطاع نمواً متسارعاً تجاوز بكثير المستويات المسجلة في أول شهرين من عام ٢٠٢٥، والتي سجلت في نهاية المطاف أرقاماً قياسية سنوية في المبيعات من حيث القيمة والحجم

وأظهرت بيانات دي إكس بي إينتراكت أن صفقات البيع الشهر الماضي ارتفعت بنسبة ١٨.٤٪ على أساس سنوي لتصل إلى ٦٠.٨ مليار درهم إماراتي، وذلك من خلال ١٦٩٧٨ صفقة، بزيادة قدرها ٥.١٪ على أساس سنوي في الحجم

وخلال أول شهرين من عام ٢٠٢٦، ارتفع إجمالي معاملات المبيعات بنسبة ٣٨.٨٪ من حيث القيمة ليصل إلى ١٣٣.٣ درهم إماراتي، مع ارتفاع عدد الصفقات بنسبة ١٣.٣٢٪ ليصل إلى ٣٤٤٥٢ صفقة مقارنة مع نفس الفترة من عام ٢٠٢٥

وفي هذا السياق، قال فراس المسدي، الرئيس التنفيذي لشركة ” إف.إيه.أم العقارية “: “تظهر هذه البيانات بوضوح كيف تواصل دبي تعزيز مكانتها كواحدة من أكثر أسواق العقارات ديناميكية في العالم، بعد شهر يناير الذي حطم الأرقام القياسية
“لقد بني كل النمو المبكر الذي شهدناه حتى الآن هذا العام على أسس متينة. وقد تعزز ذلك بفضل الجهود الحثيثة التي تبذلها حكومة الإمارات العربية المتحدة لحماية جميع مواطنيها والبنية التحتية التجارية للبلاد خلال هذه الأوقات العصيبة

وهذا ما لمسناه جميعاً خلال الأيام القليلة الماضية، وهو يبعث برسالة قوية عن الاستقرار والأمان والالتزام الراسخ، مما يؤكد مكانة دبي والإمارات العربية المتحدة كوجهتين عالميتين رائدتين للعيش والعمل والاستثمار العقاري

وقد حقق القطاع التجاري في دبي أداءً متميزاً في فبراير، حيث بلغ إجمالي صفقات مبيعات المكاتب والمتاجر ٨٩٤ صفقات بقيمة ٤.١ مليار درهم إماراتي، بزيادة نسبتها ٨١.٥٪ في حجم المبيعات مقارنة بالشهر نفسه من العام الماضي. وارتفع عدد الشقق المباعة بنسبة ١٣.٤٪ ليصل إلى ١٢٩١٦ صفقة بقيمة ٢٦.٦ مليار درهم إماراتي

كما زادت مبيعات الأراضي بنسبة ٢٥.٣٪ على أساس سنوي لتصل إلى ٤٤٦ صفقة بقيمة ١١.٢ مليار درهم إماراتي، بينما انخفضت مبيعات الڤلل بنسبة ٢٩.٣ على أساس سنوي لتصل إلى ٢٨٠٢ صفقة بقيمة ١٨.٨ مليار درهم إماراتي. وارتفع متوسط سعر المتر المربع للعقار بنسبة ١٢.٢٪ على أساس سنوي ليصل إلى ١٧٤٠ درهم إماراتي

بشكل عام، شهدت مبيعات العقارات في دبي نمواً مطرداً خلال السنوات الخمس الماضية، من ٧.٤ مليار درهم إماراتي (٣٨٠٠ معاملة)، و٧.٤ مليار درهم إماراتي (٣٨٠٠ صفقة) في عام ٢٠٢١، و١٥.٥ مليار درهم إماراتي (٦٢٠٠ صفقة) في عام 2022، و27.2 مليار درهم إماراتي (٩٤٠٠ صفقة) في عام ٢٠٢٣، و٣٦.٩ مليار درهم إماراتي (١٢٠٠٠ صفقة) في عام ٢٠٢٤، و٥١.٣ مليار درهم إماراتي (١٦٢٠٠ صفقة) في العام الماضي

أبرز خمس مناطق أداءً في فبراير ٢٠٢٦

قرية چميرا الدائرية ١١٤٦ ١.٥٨ مليار درهم إماراتي
جنوب دبي ٩٩٣ ١.٨ مليار درهم إماراتي
اليلايس ١ ٩٣٦ ٥.٥ مليار درهم إماراتي
وادي الصفا ٥ ٩٣٦ ١.٧ مليار درهم إماراتي
وادي الصفا ٣ ٧٦٤ ٢.٠ مليار درهم إماراتي

وكانت أغلى ڤيلا بيعت في فبراير عقاراً فاخراً في لا مير، حيث بلغ سعرها ٣٥٠ مليون درهم إماراتي، بينما بيعت أغلى شقة مقابل ٢٢٦ مليون درهم إماراتي في ذا ألبا ريزيدنسز في جزيرة النخلة

وشكلت العقارات التي تزيد قيمتها عن ٥ ملايين درهم إماراتي ١٢.٦٨٪ من إجمالي المبيعات، وتلك التي تتراوح قيمتها بين ٣ و٥ ملايين درهم إماراتي ١٢.٦٦٪، والتي تتراوح قيمتها بين ٢ و٣ ملايين درهم إماراتي ١٨.١٤٪، والتي تتراوح قيمتها بين مليون ومليوني درهم إماراتي ٣٢.٤١٪، والتي تقل قيمتها عن مليون درهم إماراتي ٢٤.١٪

المشاريع الأكثر مبيعاً في فبراير ٢٠٢٦

الأولى في مبيعات الشقق

مايباخ ٦ – البرج ب ٢٥٠ ٤٢٤ مليون ١.٤ مليون
مايباخ ٦ – البرج أ ١٧٣ ٢٨٠+٤ مليون ١.٤ مليون
سييرا باي أمان ١٦٧ ٢٤٧.٤ مليون ١.٣ مليون
پارادايس ڤيو ١٢٧ ٩٧.٠ مليون ٧٢٠ ألف
بن غاطي ڤانتاچ ١٢٤ ٩٠.٥ مليون ٦٩١ ألف

الأولى في مبيعات الڤلل

داماك آيلاند ٢ – بهاماس ١ ١٣٩ ٤٤٩.٦ مليون ٢.٩ مليون
داماك آيلاند ٢ – بهاماس ٢ ١٢٦ ٣٩١.٦ مليون ٢.٨ مليون
داماك آيلاند ٢ – ماني ١٢٩ ٤٣٩.٦ مليون ٢.٩ مليون
سالڤا ذا خايتس ١٢٠ ١.٠ مليار ٨.٤ مليون
سيررو ٢ ذا هايتس ١١٥ ٩٥٠.٣ مليون ٨.٢ مليون

إعادة بيع الشقق

أشجار ٤٧ ٩٤.٨ مليون ٢.٠ مليون
ذا نيبرهود سي ١ ٤٦ ٩٢.٨ مليون ١.٩ مليون
شوبا كريك فيستاس البرج أ ٣١ ٣٢.٩ مليون ٩٩٧.٧ ألف
پينسولا ثري ٢٦ ٥٠.٢ مليون ١.٩ مليون
پينسولا ٤ ٢٥ ٦٨.٨ مليون ٢.١ مليون

إعادة بيع الڤلل

روكان ٣ ٥٨ ٨٥.٦ مليون ١.٢ مليون
داماك لاجون ـ پورتوفينو ١٣ ٣٨.٣ مليون ٢.٨ مليون
أورا ١٣ ٦٩.١ مليون ٥.٢ مليون
ذا ڤالي ـ نارا ١٣ ٤٠.١ مليون ٢.٩ مليون
أورا ديستريكت وان ويست – المرحلة الأولى ١٣ ٢٠٦.٢ مليون ١٤.٢ مليون