نمو قيمة العقارات مع وصول المعاملات إلى ذروة جديدة بلغت ٥٠.٤٢٣
سجل سوق العقارات في دبي إجمالي مبيعات بقيمة ١٤١.٩ مليار درهم إماراتي في الربع الثالث من عام ٢٠٢٤ ، محققاً أعلى مستوى على الاطلاق لربع سنوي واحد
وتجاوز هذا الرقم القياسي السابق للمبيعات الفصلية البالغة ١٢٤.٠٧ مليار درهم إماراتي في الربع الثاني من هذا العام، ويمثل ارتفاعاً في القيمة بنسبة ٣٠.١% على أساس سنوي
وكشف آخر تحديث للسوق صدر اليوم عن شركة “إف إيه أم العقارية” أن إجمالي معاملات البيع في الربع الثالث من العام بلغت ٥٠٤٢٣ معاملة بيع، وهو ما يمثل زيادة بنسبة ٣٧.٩٪ في الحجم وارتفاع بنسبة ١٦.٦ مقارنة مع الربع الثاني
ومثلت مبيعات الشقق وعددها ٣٩٠٥٨ شقة بقيمة ٧٠.٥ مليار درهم إماراتي ما نسبته ٧٧٪ من إجمالي معاملات الربع الثالث، وأظهرت زيادة في الحجم بنسبة ٤٣.٩٪ عن نفس الفترة من العام الماضي
كما بيعت ٨١٥٦ ڤيلا بقيمة ٣٩.٢ مليار درهم، بزيادة بنسبة ١٦.٦٪ في الحجم عن الربع الثالث من عام ٢٠٢٣، وزيادة بنسبة ١٨.٤٪ عن الربع السابق
وجاء أبرز ارتفاع في قيم العقارات في السنوات الأخيرة بمتوسط سعر بلغ ١٥١١ درهم للقدم المربعة، مقارنة بأسعار الربع الثالث البالغة ١٠١٧ درهم في عام ٢٠٢١، و١١٧٩ درهم في عام ٢٠٢٢، و١٤٠٥ درهم في العام الماضي
وتأكد ارتفاع قيمة الأراضي في دبي من خلال بيع ٢١٠٢ قطعة أرض بقيمة ٢٩.٩ مليار درهم إماراتي، وهو ما يمثل قفزة بنسبة ٤٥.٩٪ في الحجم عن الربع الثالث من العام الماضي، وزيادة بنسبة ٤٢.٣٪ عن الربع الثاني. وفي فئة العقارات التجارية ارتفعت قيمة ١١١٢ عملية بيع بقيمة ٢.٣ مليار درهم بنسبة ١٢.١٪ في الحجم عن الربع الثالث من العام الماضي
وقال فراس المسدي الرئيس التنفيذي لشركة إف إيه إم العقارية: “تؤكد الأرقام مرة أخرى على مرونة سوق العقارات في دبي والنمو المستمر الذي شهدناه في السنوات الأخيرة، والذي يستمر في تعزيز ثقة المستثمرين
وأضاف قائلاً: “يعزز هذا الاتجاه التصاعدي المستمر مكانة دبي كوجهة رائدة للاستثمار العقاري، حيث جذب اهتماماً متزايداً من المستثمرين العالميين، فضلاً عن المشترين من الأسواق المحلية والإقليمية
وارتفعت مبيعات العقارات في دبي في الربع الثالث على مدى السنوات الخمس الماضية الآن إلى مستوى الذروة الحالي من ١٨.١ مليار درهم إماراتي بواقع (٨٦٠٠ معاملة) في عام ٢٠٢٠ إلى ٤٢.٤ مليار درهم إماراتي (١٥٩٠٠ معاملة) في عام ٢٠٢١، و٦٩.٥ مليار درهم إماراتي (٢٥٥٠٠ معاملة) في عام ٢٠٢٢ و١٠٩.٢ مليار درهم إماراتي (٣٦٧٠٠ معاملة) في العام الماضي
وكانت المناطق الخمس الأفضل أداءً في دبي في الربع الثالث منطقة “قرية چميرا الدائرية” حيث بلغ اجمالي المعاملات العقارية فيها (٤٤٦٧ معاملة بقيمة ٥.٣٣ مليار درهم إماراتي، ومنطقة دبي الجنوب (٢٩١٠ معاملة بقيمة ٨.٢٥ مليار درهم إماراتي، ومنطقة الخليج التجاري (٢٦٥١ معاملة بقيمة ٧.٢٢ مليار درهم إماراتي، ومنطقة وادي الصفا ٥ (٢٣٨٢ معاملة بقيمة ٥.٣ مليار درهم إماراتي، ومنطقة دبي هيلز استيت (٢٣٥٨ معاملة بقيمة ٧.٣٨ مليار درهم إماراتي
وكانت أغلى العقارات الفردية المباعة في الربع الثالث شقة فاخرة في نخلة چميرا مقابل ٢٧٥ مليون درهم إماراتي
بينما شكلت العقارات التي تبلغ قيمتها من ١ إلى ٢ مليون درهم إماراتي ما نسبته ٣١٪ من المبيعات، وجاء ما نسبته ٢٩٪ للعقارات في نطاق أقل من مليون درهم إماراتي، ١٨٪ للعقارات بين ٢ إلى ٣ ملايين درهم إماراتي، و١٤٪ للعقارات بين ٣ إلى ٥ ملايين درهم إماراتي، و٨٪ للعقارات أكثر من ٥ ملايين درهم إماراتي
وبشكل عام، تفوقت المبيعات الأولى من المطورين بشكل كبير على عمليات إعادة البيع في السوق الثانوي بنسبة ٦٨٪ مقابل ٣٢٪ من حيث الحجم و٦٣٪ مقابل ٣٧٪ من حيث القيمة
