سوق دبي العقاري المزدهر يختتم عامه التاريخي مع طفرة ديسمبر

سجلت دبي رقماً قياسياً في المبيعات السنوية بلغ ٢١٥٧٠٠ عملية بيع بقيمة ٦٨٦.٨ مليار درهم إماراتي مما يؤكد مكانة المدينة كوجهة استثمارية عالمية رائدة

اختتم قطاع العقارات في دبي عاماً تاريخياً في ٢٠٢٥ بطفرة ديسمبر الأخيرة، مسجلاً أرقاماً قياسية سنوية بلغت ٢١٥٧٠٠ عملية بيع بقيمة ٦٨٦.٨ مليار درهم إماراتي، مما عزز مكانة الإمارة كواحدة من أكثر أسواق العقارات ديناميكية في العالم
وحافظ شهر ديسمبر على الزخم الاستثنائي للعام، حيث ارتفع المبيعات الشهرية بنسبة ٤٦.٤٪ من حيث القيمة على أساس سنوي لتصل إلى ٦٣.١ مليار درهم إماراتي، وبنسبة ٢١.٣٪ من حيث الحجم لتصل إلى ١٨٥٨٦ صفقة
وأظهر تقرير سوقي معمق صادر اليوم عن شركة ” إف.إيه.أم العقارية ” كيف أصبح عام ٢٠٢٥ معلماً بارزاً يعكس ثقة المستثمرين المستمرة والطلب القوي في جميع القطاعات، والنجاح في توفير وحدات سكنية عالية الجودة لتلبية احتياجات السوق
وكشفت بيانات دي إكس بي إينتراكت عن النطاق الكامل لنمو السوق خلال العام الماضي، حيث حقق كل من سوقي العقارات الجديدة والمعاد بيعها مكاسب قوية، في حين تشير ارتفاع أسعار العقارات وتسارع وتيرة النشاط الإنشائي إلى استمرار قوة السوق مع دخول عام ٢٠٢٦
أبرز النقاط
حجم مبيعات قياسي: ٢١٥٧٠٠ صفقة بيع، بزيادة بنسبة ١٨.٧٪ عن عام ٢٠٢٤
ذروة تاريخية في قيمة المبيعات: ٦٨٦.٨ مليار درهم إماراتي، بزيادة بنسبة ٣٠.٩٪ على أساس سنوي
طفرة في سوق العقارات الجديدة: ١٤٩٢٣٠ عملية بيع أولى بقيمة ٤٤٨.١ مليار درهم إماراتي بزيادة بنسبة (+٣٣.٦٪ على أساس سنوي)
نمو سوق العقارات الثانوي: ٦٦٤٠٠ صفقة إعادة بيع بقيمة ٢٣٨.٨ مليار درهم إماراتي بزيادة بنسبة (+٢٦.٢٪ على أساس سنوي)
ارتفاع الأسعار: بلغ متوسط سعر القدم المربع ١٧٠٠ درهم إماراتي في سوق العقارات الجديدة بزيادة بنسبة (+٦.٧٪) و١٥٠٠ درهم إماراتي في سوق العقارات المعاد بيعها (+١١.٢٪)
استجابة العرض: تم تسليم ٤٢٧٨٢ وحدة سكنية، بزيادة قدرها ٤٥٪ عن ٢٩٣٩٢ وحدة في عام ٢٠٢٤
نشاط المطورين: إطلاق ١٧٧٦٢٤ وحدة سكنية، بزيادة قدرها ٦.١٪ عن ١٦٧٤٠٨ وحدة في عام ٢٠٢٤
مسار السنوات الخمس: ارتفعت قيمة المبيعات من ٧١.٥ مليار درهم إماراتي في عام ٢٠٢٠ إلى ٦٨٦.٨ مليار درهم إماراتي في عام ٢٠٢٥، كما نمت أحجام المعاملات من ٣٤٧٠٠ معاملة إلى ٢١٥٧٠٠ معاملة
وفي هذا السياق، قال فراس المسدي، الرئيس التنفيذي لشركة ” إف.إيه.أم العقارية “: “تظهر هذه الأرقام أن سوق العقارات في دبي قد تطور بالفعل، فهذه ليست مجرد دورة نمو أخرى”
“نشهد اليوم تضافر عدة اتجاهات قوية معاً: قاعدة مستثمرين أكثر تنوعاً مع تدفقات قوية من آسيا وأوروپا والأمريكتين، وإمدادات عقارية متناسبة مع الطلب بعد سنوات من التطوير المدروس
“يؤكد هذا على مكانة دبي كمركز أعمال عالمي حقيقي يجذب الأفراد والشركات الثرية الباحثة عن الاستقرار وفرص النمو
وأضاف فراس المسدي: “يظهر الارتفاع الكبير في تسليم العقارات أن المطورين العقاريين يحسنون قراءة السوق، كما أن الأداء القوي لكل من المشاريع الجديدة والعقارات المعاد بيعها يشير إلى ثقة المستثمرين في قدرتهم على الدخول والخروج من السوق عند الحاجة
وسجلت جميع فئات العقارات نمواً قوياً في عام ٢٠٢٥. حيث ارتفعت مبيعات الشقق بنسبة ١٩.٩٪ لتصل إلى ١٧٠٤٤٨ صفقة بقيمة ٣٣٢.٩ مليار درهم إماراتي، بينما زادت مبيعات الفلل بنسبة ١١.١٪ لتصل إلى ٣٤٦٧١ وحدة بقيمة ٢٠٦.٩ مليار درهم إماراتي
وارتفعت معاملات العقارات التجارية بنسبة ٤١.١٪ لتصل إلى ٦٠٨٦ وحدة بقيمة ١٨.٢ مليار درهم إماراتي، بينما بيعت ٤٤٤٦ قطعة أرض بقيمة ١٢٨.٥ مليار درهم إماراتي. وشهدت مبيعات المباني زيادة ملحوظة بنسبة ٣٠٦.٣٪ لتصل إلى ٦٥ وحدة بقيمة ٢١١.٩ مليون درهم إماراتي
وبشكل عام، فاقت مبيعات المطورين الأولى مبيعات إعادة البيع في السوق الثانوية، بنسبة ٦٩٪ مقابل ٣١٪ من حيث الحجم، و٦٥٪ مقابل ٣٥٪ من حيث القيمة
وتركزت أكبر نسبة من إجمالي الوحدات التي تم تسليمها هذا العام، والبالغ عددها ٤٢٧٨٤ وحدة، في كل من قرية چميرا الدائرية (٦٨٨٣ وحدة)، ومرسى دبي (٣٨١٩ وحدة)، والخليج التجاري (٣١٠٣ وحدات)، وأرچان (٢٥١٠ وحدات)، وخور دبي (١٩١٩ وحدة). وكانت إعمار الشركة الرائدة في مجال التطوير العقاري، حيث استحوذت على ١٧٪ من إجمالي الوحدات التي تم تسليمها خلال العام بواقع ٧٣٢١ وحدة، تلتها بن غاطي (٤٠٩٣ وحدة، ١٠٪)، ثم عزيزي (٢٦٣٣ وحدة، ٦٪),
أما أغلى العقارات التي بيعت في عام ٢٠٢٥ فكانت شقة بقيمة ٥٥٠ مليون درهم إماراتي في مشروع بوجاتي ريزيدنسز التابع لشركة بن غاطي في منطقة الخليج التجاري، وڤيلا بقيمة ٤٢٥ مليون درهم إماراتي في تلال الإمارات
أفضل مناطق دبي أداءً في عام ٢٠٢٥
المنطقة الحجم القيمة درهم اماراتي
قرية چميرا الدائرية ١٨٧٥٥ ٢٤.٥ مليار
الخليج التجاري ١٣٨٤٤ ٣٩.٩ مليار
وادي الصفا ٥ ١١٦٣١ ٢١.٨ مليار
جنوب دبي ١٠٠٢٥ ٢٥.٣ مليار
جبل علي الأول ٨٢٦٣ ١٨.٣ مليار

المشاريع الأفضل مبيعاً

الأولى في مبيعات الشقق

المشروع الحجم القيمة درهم اماراتي متوسط السعر
داماك ريڤرسايد (جميع المباني) ٣٧٠٦ ٤.٨ مليار ١.٢ مليون
بن غاطي سكاي رايز ٢٦٥٣ ٤.٢ مليار ١.٤ مليون
شوبا سوليس ٢٠٦٤ ٢.٥ مليار ١.١ مليون
شوبا اوربيس ١٥١٨ ٢.٠ مليار ١.٢ مليون
بن غاطي فلير ١١٩٦ ١.٥ مليار ١.٣ مليون

الأولى في مبيعات الڤلل

المشروع الحجم القيمة درهم اماراتي متوسط السعر
جزر داماك – جزر المالديڤ (جميع المراحل) ١٥٤٧ ٥.٩ ملخ ٢.٦ مليون
جزر داماك – بالي (جميع المراحل) ١٠٧٣ ٣.٠ مليار ٢.٥ مليون
مجمع دبي للاستثمار – المرحلة الثانية ١٠٧١ ٤.٢ مليار ٣.٦ مليون
جزر داماك – بورا بورا (جميع المراحل) ٩٠٠ ١.٧ مليار ٢.٣ مليون
قرية ريپورتاچ ١ ٧٠٦ ٩٥١.٢ مليون ١.٣ مليون

إعادة بيع الشقق

المشروع الحجم القيمة درهم اماراتي متوسط السعر
ريڤييرا عزيزي (جميع المباني) ١١١٩ ٩٥٤.٤ مليون ٦٩٣.٥ ألف
كلستر البحر الأبيض المتوسط ٤٤٥ ٢٨٣.٠ مليون ٦٨٠ ألف
إيليت سپورتس ريزيدنس ٣٩٩ ٢٤٠.٧ مليون ٥٧٥ ألف
سكاي كورتس تاورز ٣٦٩ ٢٢٥.٩ مليون ٥٨٠ ألف
شوبا هارتلاند – ذا كريست ٣٦٩ ٧٤٠.٣ مليون ١.٧ مليون

إعادة بيع الڤلل

المشروع الحجم القيمة درهم اماراتي متوسط السعر
جزر داماك – بورا بورا (جميع المراحل) ٣٩٦ ١.٢ مليار ٢.٥ مليون
الفرچان ٣٧٧ ٢.٠ مليار ٤.٩ مليون
جزر داماك – جزر المالديڤ (جميع المراحل) ٣٠٧ ٨٤٦.٢ مليون ٢.٦ مليون
روكان ٣ ٢٤٠ ٣٢٢.٥ مليون ١.٢ مليون
مثلث قرية چميرا ١٧٥ ٧٢٩.٣ مليون ٤.٦ مليون