سوق العقارات الفاخرة في دبي يشهد انتعاشاً في مختلف شرائح الأسعار الرئيسية
سوق العقارات الفاخرة في دبي يشهد انتعاشاً في مختلف شرائح الأسعار الرئيسية
يؤكد الطلب المستمر في مختلف شرائح الأسعار الرئيسية على مكانة دبي كإحدى أبرز أسواق العقارات الفاخرة في العالم.
ويُشير تحليل جديد للسوق، أجرته علامة كيتورا العقارية الفاخرة، إلى تسارع ملحوظ في مبيعات المطورين العقاريين خلال الأسابيع الأخيرة، مع نمو قوي على أساس سنوي في كل من القيمة والحجم، على الرغم من حالة عدم اليقين الإقليمية.
وتُظهر بيانات من “دي بي إكس إنترأكت” أن مبيعات المطورين العقاريين التي تتجاوز قيمتها ٥ ملايين درهم إماراتي بلغت ٢٥.٠٤ مليار درهم إماراتي خلال الفترة من ١ مارس إلى ١٥ أپريل، بزيادة قدرها ٢١.٤٪ مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي، بينما ارتفع حجم المعاملات بنسبة ٥٩.٧٪ ليصل إلى ١٨١٣ صفقة.
سجل نطاق ٥-١٠ ملايين درهم إماراتي أقوى نمو، حيث ارتفعت قيمتها من ٣.٤٣ مليارات درهم إماراتي إلى ٧.٩١ مليارات درهم إماراتي على أساس سنوي، وزاد حجم المعاملات من ٥٠٣ إلى ١١٥٣ معاملة خلال الفترة من مارس إلى ١٥ أپريل.
وفي نطاق ٢٠-٥٠ مليون درهم إماراتي، نمت القيمة من ٥.٣٨ مليارات درهم إماراتي إلى ٧.٢٠ مليارات درهم إماراتي، مع ارتفاع حجم المعاملات من ٢١١ إلى ٢٣٦ معاملة. أما شريحة ٥٠-١٠٠ مليون درهم إماراتي، فقد شهدت ارتفاعًا في القيمة من ١.٥٥ مليار درهم إماراتي إلى ٢.٦٣ مليار درهم إماراتي، مع زيادة في حجم المعاملات من ٢٤ إلى ٤٢ صفقة خلال الفترة نفسها.
وقال طلال موفق القداح، الرئيس التنفيذي ومؤسس علامة كيتورا العقارية الفاخرة: “في ظل الظروف الراهنة، يُعدّ استمرار النشاط في هذه الشرائح الرئيسية مؤشراً قوياً على الاستقرار الأساسي”.
“يُشير حجم النمو في ثلاث فئات سعرية متميزة إلى الكثير عن المشترين الذين يقودون هذا النمو. إنهم أفراد ملتزمون وواعيون، ينظرون إلى الأمور من منظور طويل الأجل، وهذا المستوى من الثقة المستدامة والواسعة النطاق يُعد مؤشراً مُشجعاً للغاية.”
وأضاف: “يتمتع سوق العقارات الفاخرة في دبي بالاستدامة لأن المطورين يُفكرون بطريقة مختلفة بشأن ما يُشيدونه. هناك تركيز أكبر على كيفية استخدام المنازل فعلياً، واعتماد أقل على دورات الطلب قصيرة الأجل. ويتضح ذلك في جودة واتساق ما يُطرح في السوق.”
ويقع مشروعا كيتورا الفاخران الرئيسيان قيد الإنشاء حالياً في دبي ضمن هذه البيئة السوقية. منتجع كيتورا، وهو مُجمع سكني مُعتمد صحياً على طول خور دبي بجوار محمية رأس الخور للحياة البرية، مُصمم خصيصاً للعيش طويل الأمد في بيئة طبيعية على الواجهة المائية، بينما محمية كيتورا، وهي مُجمع سكني حيوي بتكلفة ٥.٧ مليارات درهم إماراتي في مدينة محمد بن راشد – ميدان ديستريكت ٧، مُصممة وفقاً لمعايير العرض المُتحكم فيه، والخصوصية السكنية، وطلب المُستخدم النهائي بدلاً من التركيز على دوران رأس المال قصير الأجل.
تعكس هذه العوامل مجتمعةً توجهات السوق، مع التركيز بشكل أكبر على كيفية عيش الناس في المنزل يوميا، وكيفية تصميم المشاريع التطويرية لدعم ذلك.
تابع طلال، قائلا: “تستمر دبي في جذب رؤوس الأموال طويلة الأجل نظراً لاستقرار أسسها وإمكانية التنبؤ بها. فالبنيّة التحتية متوفرة، والبيئة التنظيمية شفافة، وهناك نهج طويل الأجل لتخطيط المدينة وتنفيذها. هذا المزيج يمنح المستثمرين والمستخدمين النهائيين مستوىً من اليقين يمكنهم الاعتماد عليه”.
