السوق يرتفع إلى ذروة جديدة مع ١٨٠٩٠٠ معاملة
بقيمة ٥٢٢.١ مليار درهم إماراتي
حققت دبي عاماً قياسياً لسوق العقارات طوال عام ٢٠٢٤ ، حيث بلغ ذروته بـتسجيل ١٨٠٩٠٠ معاملة بقيمة ٥٢٢.١ مليار درهم إماراتي
وأظهر تقرير للسوق أصدرته اليوم شركة ” إف إيه أم العقارية” كيف أصبح عام ٢٠٢٤ عاماً تاريخياً، مع قفزات كبيرة بنسبة ٣٦٪ و٢٧٪ على التوالي عن أعلى مستوى سابق بلغ ١٣٣١٠٠ عملية بيع بقيمة ٤١١.١ مليار درهم إماراتي في عام ٢٠٢٣
ففي السوق الأولية، ارتفعت المبيعات الأولى من المطورين بنسبة ٣٠٪ على أساس سنوي إلى ٣٣٤.١ مليار درهم إماراتي، مما يسلط الضوء على الطلب القوي على العقارات الجديدة والعقارات على الخارطة
وارتفع حجم المعاملات بنسبة ٥١٪ إلى ١١٩٨٠٠ معاملة بيع في عام ٢٠٢٤ ، مما يعكس زيادة كبيرة في ثقة المشترين ونشاط المطورين. وكان هناك أيضاً تقدير ثابت في متوسط السعر لكل قدم مربع، والذي ارتفع بنسبة ١٠٪ إلى ١٦٠٠ درهم إماراتي
وكان الدافع للطلب إطلاق مشاريع جديدة وخطط دفع مواتية، حيث اجتذب القطاع المستثمرين الأجانب، بدعم من حوافز الإقامة وإصلاحات التأشيرة
وقد حقق الطلب المتصاعد في السوق الثانوية زيادة بنسبة ٢١٪ في عمليات إعادة البيع إلى ١٨٨.١ مليار درهم إماراتي. كما ارتفع حجم المعاملات بنسبة ١٤٪ إلى ٦١١٠٠ معاملة مما يدل على النشاط المستدام. وارتفع متوسط السعر لكل قدم مربع بنسبة ١٢٪ على أساس سنوي إلى ١٣٠٠ درهم إماراتي
وتعكس أرقام إعادة البيع لعام ٢٠٢٤ تحول المشترين إلى العقارات الجاهزة للإشغال الفوري، وجذب عائدات الإيجار المرتفعة للمستثمرين، في حين عززت تحسينات البنية التحتية من رغبة المستثمرين في العقارات
وفي هذا السياق، قال فراس المسدي الرئيس التنفيذي لشركة إف إيه أم” العقارية”: “كان هذا عاماً رائعاً للعقارات في دبي، مع نمو أحجام المعاملات على الرغم من حالة عدم اليقين الاقتصادي العالمي، مما يشير إلى الطلب المرن وقاعدة المشتريين المتوسعة
“وأضاف: “حطمت قيم المبيعات الأرقام القياسية التاريخية ومع الطلب القوي على الإيجار، ومرونة السلع الفاخرة، تواصل السوق جذب المستثمرين العالميين، مما يعزز مكانتها كوجهة عقارية رائدة
وحقق العام الماضي نمواً سنوياً في كل قطاعات العقارات، تصدره زيادة بنسبة ٤٢٪ على أساس سنوي في حجم مبيعات الشقق، مع ١٤١١٦٨ صفقة بقيمة إجمالية ٢٦٠.٦ مليار درهم
وشهدت مبيعات الفلل ارتفاعاً بنسبة ٢١.١٪ عن عام ٢٠٢٣ إلى ٣٠٩٣٨ وحدة بقيمة ١٦٤.١ مليار درهم، وزادت معاملات العقارات التجارية بنسبة ١٠.١٪ في الحجم إلى ٤٣٠٤ وحدة بقيمة ٩.٧ مليار درهم، في حين بيعت ٤٣٥٢ قطعة أرض بقيمة ٨٦.٥ مليار درهم، بزيادة قدرها ٢.٦٪
وفي السوق الأولية، كانت منطقة جنوب البرشاء ٤ هي المنطقة الأعلى أداءً من حيث الحجم الإجمالي، مع ١٢٨٧٨ عملية بيع أولى من المطورين، مما يعكس شعبيتها بين المستثمرين والمستخدمين النهائيين
وتصدرت منطقة الخليج التجاري من حيث القيمة الإجمالية للمبيعات، مع ٦٨٨٨ صفقة بقيمة ٢١.١ مليار درهم. وفي الوقت نفسه، اكتسبت المناطق الناشئة مثل مدينة المطار ووادي الصفا ٥ زخماً، مما يشير إلى الطلب المتزايد على المعيشة في الضواحي والمجتمعات المتكاملة
أفضل ١٠ مناطق أداءً – السوق الأولية
جنوب البرشاء ٤ ١٢٨٧٨ صفقة بقيمة ١٣.٥ مليار درهم
الخليج التجاري ٦٨٨٨ ٢١.١ مليار درهم
وادي الصفا ٥ ٦٦٠٢ ١٣.٦ مليار درهم
مدينة المطار ٦٢٥٤ ١٧.٠ مليار درهم
حدائق الشيخ محمد
بن راشد ٥٢٤٦ ١٣.٤ مليار درهم
مدينة هند ٤ ٥١٥٢ ٨.٤ مليار درهم
مدينة دبي الملاحية ٤٨١٨ ١٢.٧ مليار درهم
المركاض 4,474 6.2 مليار درهم
جبل علي ١ ٤٣٣٥ ٦.٧ مليار درهم
بوكدرة ٤٢١٥ ٩.٩ مليار درهم
وحافظت منطقة الخليج التجاري على هيمنتها في معاملات إعادة البيع، مسجلة ٥١٤٢ صفقة خلال العام، بينما تصدرت مرسى دبي من حيث القيمة الإجمالية، حيث سجلت خلال العام. ٤٩٢٤ صفقة بقيمة ١٥.٢ مليار درهم، ما يؤكد مكانتها كوجهة متميزة على الواجهة البحرية.
أفضل ١٠ مناطق أداءً – السوق الثانوي
الخليج التجاري ٥١٤٢ صفقة بقيمة ٩.٨ مليار درهم
دبي مارينا ٤٩٢٤ ١٥.٢ مليار درهم
البرشاء جنوب الرابعة ٤٦٣٥ ٧.٠ مليار درهم
الثنية الخامسة ٣٣٠٥ ٨.١ مليار درهم
المركاض ٣١٥٥ ٨.٣ مليار درهم
وسط مدينة دبي ٣١٢٢ ١٢.٧ مليار درهم
جبل علي الأولى ٢٣٦٤ ٥.٠ مليار درهم
ورسان الأولى ٢١٢٦ ١.٢ مليار درهم
وادي الصفا الخامسة ٢١٢٥ ٥.٩ مليار درهم
حدائق الشيخ محمد
بن راشد ٢١٠٦ ٩.٨ مليار درهم
