بيانات جديدة تسلط الضوء على دبي كمدينة عالمية فريدة

تحليل سوقي من شركة ” إف.إيه.أم العقارية” يظهر أن سوق الإيجارات يعتمد على المجتمع والثقافة، وكيف اتخذت أكثر من ٢٠٠ جنسية من المدينة موطناً لها

سلط تحليل سوقي جديد صدر اليوم الضوء على مكانة دبي كمدينة عالمية فريدة، حيث تبني فيها مجتمعات من جميع الخلفيات حياة مهنية وعائلية

وأظهر تقرير صادر اليوم عن شركة ” إف.إيه.أم العقارية ” صورة واضحة لدبي كمدينة تضم مراكز صغيرة، حيث يتسم سوق الإيجار بتجزئة حادة، مما يسمح لمختلف الجنسيات بالاستقرار في مجتمعات تناسب تفضيلاتهم الثقافية وميزانياتهم واحتياجاتهم اليومية

وكشفت بيانات من دي إكس بي إينتراكت عن انقسام جغرافي حاد في التركيبة السكانية للمستأجرين، حيث يهيمن مواطنو جنوب آسيا على مناطق مثل الورسان الأولى وجبل علي الأولى

وفي الورسان الأولى، يتكون المستأجرون من الهنود بنسبة ٣٣٪، والباكستانيين بنسبة ٢٥٪، والصينيين بنسبة ١٠٪ وبالمثل، يشكل الهنود ٥٢٪ من المستأجرين في منطقة جبل علي الأولى، مع ١٢٪ من الفلبينيين

في المقابل، تتميز مناطق مثل چميرا الأولى، والوصل وميناء خور دبي بتركيز أعلى بكثير من الأوروپيين. حيث يشكل الروس ١٨٪ في چميرا الأولى، بينما يشكل المستأجرون من المملكة المتحدة، وفرنسا، وألمانيا، وإيطاليا مجتمعين ٣٤٪

وفي منطقة الوصل، تمثل المملكة المتحدة ١٥٪ من المستأجرين، تليها فرنسا بنسبة ١٠٪، ثم روسيا بنسبة ١٠٪. أما في مرفأ خور دبي، فتشكل روسيا ١١٪، والمملكة المتحدة ١٠٪، وفرنسا ٩٪

ويشكل الهنود والبريطانيون العمود الفقري لسكان المدينة، والذين يتألفون من ٢٠٣ جنسيات. حيث يشكل الهنود أبرز فئة مستأجرة في خمس من المناطق العشر التي شملها التحليل، وهي: ورسان الأولى، وجبل علي الأولى، وقرية چميرا الدائرية، والبرشاء الرابعة، والخليج التجاري، وجبل علي الأولى

ويحتل المواطنون البريطانيون المرتبة الخامسة بين الجنسيات الأكثر استئجاراً في ثماني مناطق من أصل عشر، ويتصدرون منطقة اليلايس ١ حيث يمثلون ٢٦٪ من سوق الإيجار

ويشكل اللبنانيون والمصريون الجاليتين العربية المهيمنتين. ويعتبر اللبنانيون من بين الجنسيات الخمس الأولى في خمس مناطق، بما في ذلك الخليج التجاري وقرية چميرا الدائرية، والبرشاء الرابعة، بينما يبرز المصريون في أربع مناطق، بما في ذلك قرية چميرا الدائرية، والبرشاء الجنوبية الرابعة، وجبل علي الأولى

وفي هذا السياق، قال فراس المسدي، الرئيس التنفيذي لشركة ” إف.إيه.أم العقارية “: “من المؤشرات الإحصائية الأخرى ثبات حجم فئة “الآخرون”. ففي العديد من المناطق البارزة، بما في ذلك الخليج التجاري يشكلون (٤٠٪)، وميناء خور دبي (٤٢٪)، والوصل (٤٠٪)، وتعتبر هذه المجموعة أكبر شريحة منفردة

“يظهر هذا مدى تجزئة وتنوع قاعدة المستأجرين، مما يؤكد أنه في حين تتجمع جنسيات محددة في مجموعات، فإن التركيبة العامة لدبي عالمية بشكل فريد

واختتم قائلا: “تسلط البيانات الجديدة الضوء على كيفية عمل دبي كمجموعة من المراكز الدولية. ولا يقتصر سوق الإيجار على الأسعار فحسب، بل يشمل أيضاً المجتمع والثقافة، وكيف اتخذت أكثر من ٢٠٠ جنسية هذه المدينة موطناً لها

توزيع مستأجري سوق الإيجار في دبي – ١٠ مناطق مختارة

خور دبي: روسيا ١١٪ (٥٥٥)، المملكة المتحدة ١٠٪ (٥٢٦)، فرنسا ٩٪ (٤٥٣)، إيران ٦٪ (٣٢٠)، ألمانيا ٦٪ (٣١١)، الهند ٤٪ (١٩١)، أوكرانيا ٤٪ (١٨١)، مصر ٣٪ (١٤٦)، تركيا ٣٪ (١٣٩)، إيطاليا ٣٠ (١٣٠)، دول أخرى ٤٢٪ (٢١٣٨).

الورسان الأولى: الهند 34% (6,189)، باكستان 25% (4,573)، الصين 10% (1,866)، بنغلادش 7% (1,246)، الفلبين 5% (880)، مصر 4% (763)، سوريا 2% (405)، الإمارات 2% (344)، سريلانكا 1% (208)، أفغانستان 1% (131)، دول أخرى 9%. (1,734).

الوصل: المملكة المتحدة: 15% (152)، فرنسا: 10% (100)، روسيا 10% (98)، لبنان 5% (47)، الإمارات 4% (39)، الولايات المتحدة الأمريكية 4% (39)، كندا 4% (38)، الهند 3% (35)، إيطاليا 3% (31)، ألمانيا 3% (30)، دول أخرى 40% (398).

ند الشبا الأولى: الإمارات 11% (213)، لبنان 9% (179)، المملكة المتحدة 8% (168)، فرنسا 6% (118)، الأردن 6% (116)، الهند 5% (109)، سوريا 4% (80)، كندا 4% (76)، مصر 3% (62)، إيران 3% (53)، دول أخرى 40% (398).

قرية چميرا الدائرية، البرشاء جنوب الرابعة: الهند 12% (3,086)، المملكة المتحدة 11% (2,683)، مصر 8% (2,094)، لبنان 7% (1,833)، سوريا 5% (1,180)، باكستان 5% (1,180)، روسيا 4% (935)، الأردن 4% (915)، فرنسا 3% (685)، الفلبين 3% (672)، دول أخرى 39% (9,663).

چميرا الأولى: روسيا ١٨٪ (١١٤)، المملكة المتحدة ١٣٪ (٨٦)، فرنسا ٩٪ (٥٦)، ألمانيا ٧٪ (٤٤)، إيطاليا ٥٪ (٣٠)، تركيا ٤٪ (٢٣)، أوكرانيا ٣٪ (١٨)، الولايات المتحدة الأمريكية ٢٪ (١٤)، الهند ٢٪ (١٣)، أستراليا ٢٪ (١٣)، دول أخرى ٣٦٪ (٢٢٨)

الخليج التجاري: الهند ١٨٪ (٢٤٠٥)، إيران ٧٪ (٩٤٥)، المملكة المتحدة ٧٪ (٩٣٣)، لبنان ٦٪ (٧٥٤)، روسيا ٥٪ (٧١٢)، فرنسا ٥٪ (٦٨٠)، مصر ٤٪ (٥٨١)، إيطاليا ٣٪ (٣٩٤)، باكستان ٢٪ (٣٢٢)، كندا ٢٪ (٣٢١)، دول أخرى: ٤٠٪ (٥٣٢٠)

جبل علي الأولى: الهند ٥٢٪ (١٢,٧٧٧)، الفلبين ١٢٪ (٢,٨٨٠)، باكستان ٤٪ (١,٠٧٥)، المملكة المتحدة ٣٪ (٨٤٢)، مصر ٣٪ (٧١١)، روسيا ٣٪ (٦١٢)، سريلانكا ٢٪ (٥٠٦)، لبنان ٢٪ (٤٧١)، الأردن ٢٪ (٤٠٥)، سوريا ١٪ (٣٠٦)، دول أخرى ١٦٪ (٣,٨٥٧)

اليلايس ١: المملكة المتحدة ٢٦٪ (٤١٦)، مصر ١٥٪ (٢٤٨)، لبنان: ٧٪ (١٠٨)، جنوب أفريقيا ٦٪ (١٠٤)، الأردن ٦٪ (٩٨)، الهند ٤٪ (٦٧)، كندا ٣٪ (٤٤)، الولايات المتحدة الأمريكية ٢٪ (٣٧)، فرنسا ٢٪ (٣٤)، ألمانيا ٢٪ (٣٣)، باكستان ٢٪ (٣٣)، دول أخرى ٢٥٪ (٤٠٠)

الجداف: الهند: ١٦٪ (٥٠١)، مصر: ٩٪ (٢٧٧)، إيران: ٧٪ (٢١٩)، لبنان: ٥٪ (١٥٧)، باكستان ٥٪ (١٤٤)، المملكة المتحدة ٤٪ (١٤٠)، الأردن ٤٪ (١٣٥)، سوريا ٤٪ (١٢١)، الإمارات العربية المتحدة ٣٪ (٩٣)، روسيا ٣٪ (٨٥)، دول أخرى ٤١٪ (١٢٨٥)