وفقاً لتقرير دي إكس بينتراكت
أكثر من مليون نسمة إضافية قبل نهاية العقد سيؤدي إلى الحاجةً لما يصل إلى ٣٥٠ ألف منزل جديد
من المتوقع أن يصل عدد سكان دبي إلى خمسة ملايين نسمة بحلول عام ٢٠٣٠، وذلك بعد أن حققت اليوم إنجازاً جديداً كواحدة من أسرع المدن نمواً في العالم
وتجاوز عدد سكان المدينة رسميا حاجز الأربعة ملايين نسمة هذا الصباح، وفقا لتحديث السوق الصادر اليوم عن تطبيق دي إكس بينتراكت الذي يرصد التطور الديموغرافي للمدينة ومساره وتأثيره على قطاع العقارات
ويشير التقرير إلى أن إضافة أكثر من مليون ساكن جديد قبل نهاية عام ٢٠٣٠ سيخلق حاجة ملحة لما يصل إلى ٣٥٠ ألف منزل جديد بناءً على متوسط حجم الأسرة. ولكن مع الأخذ بعين الاعتبار ملاك المنازل المتعددين، والمشترين غير المقيمين، ومستويات الشواغر الاعتيادية، والحاجة إلى استبدال المباني القديمة، فقد يصل هذا العدد الإجمالي إلى ٥٠٠٠٠٠ منزل
وبناء على بيانات مركز دبي للإحصاء، أضافت دبي أكثر من ٢٣١ ألف مقيم جديد منذ العام الماضي، بزيادة قدرها ٦.١٣٪. ومنذ عام ٢٠١١ تضاعف عدد سكان دبي الآن حيث ارتفع من ١.٩٣ مليون إلى أربعة ملايين نسمة في غضون ١٤ عاماً فقط
وفي هذا السياق، قال فراس المسدي، الرئيس التنفيذي لشركة ” إف.إيه.أم العقارية” مطوّرة تطبيق دي إكس بينتراكت المدعوم بالذكاء الاصطناعي: “تعكس مسيرة نمو دبي تحولها إلى مركز عالمي للأعمال والسياحة والعقارات
وأضاف: “ينبع التوسع السريع للمدينة من التدفق المستمر للمغتربين والمستثمرين العالميين والكفاءات التي اجتذبتها بيئة دبي المعفاة من الضرائب، وبنيتها التحتية المتطورة، وسياساتها الداعمة للأعمال. ولهذه الزيادة آثار عميقة بدءاً من الطلب على السكن وتوسعة البنية التحتية، وصولاً إلى المشهد التنافسي لمنظومة العقارات المزدهرة في دبي”.
وسلط المسدي الضوء على التحولات العقارية التي ستحدد ملامح المرحلة القادمة في دبي
هيكل السوق: من المتوقع وجود أكثر من ٣٠٠٠ مطور عقاري و٤٠٠٠٠ وكيل عقاري بحلول عام ٢٠٣٠، مع توحيد الوكالات ودور أكبر للمنصات التي تعتمد على الذكاء الاصطناعي
التوسع في العقارات الفاخرة: ستحافظ هجرة أصحاب الثروات العالية على المجتمعات الرئيسية في دائرة الضوء العالمية مثل نخلة جبل علي، وتلال دبي، وإعمار بيتش فرونت
عوائد الإيجار: متوسط عوائد تتراوح بين ٦-٧٪، مع أسواق صغيرة مختارة تحقق عوائد ما بين ٨-٩٪
كما حدد المسدي أربعة عوامل رئيسية تسهم في زيادة عدد سكان دبي
فرص العمل: توافر بيئة أعمال مزدهرة تجذب المواهب العالمية
بيئة مشجعة للمستثمرين: إعفاء من ضريبة الدخل، وملكية أجنبية كاملة في المناطق الحرة، وخيارات تأشيرات جذابة
نمط الحياة والبنية التحتية: توافر رعاية صحية عالية، وتعليم، وخدمات عامة عالية الجودة وحياة فاخرة
فعاليات عالمية: لا يزال إرث معرض إكسپو ٢٠٢٠ والمشاريع الضخمة القادمة يجذبان الاهتمام العالمي والسكان
واختتم المسدي قائلا: “مع ازدياد عدد السكان، يزداد الطلب على السكن والمواصلات ومنتجات التجزئة والخدمات. ويعتبر النمو السكاني في دبي عاملاً رئيسياً وراء ارتفاع الطلب على العقارات، والاستثمار في البنية التحتية، وسواء كنت مشتري عقارات أو مطوراً عقارياً أو صاحب عمل، فإن تتبع اتجاهات سكان دبي سوف يساعدك على اتخاذ قرارات قائمة على البيانات أكثر ذكاء
النمو السكاني في دبي على مر السنين
السنة عدد السكان نسبة الزيادة
٢٠١١ ١,٩٧٠,٤٦٩ ٥.٩٪ (١٠٩.٨ ألف نسمة)
٢٠١٢ ٢,٠٧١,٨٠٦ ٥.١٤٪ (١٠١.٣ ألف نسمة)
٢٠١٣ ٢,١٧٧,٥٦٨ ٥.١٪ (١٠٥.٨ ألف نسمة)
٢٠١٤ ٢,٢٨٩,٦١١ ٥.١٥٪ (١١٢ ألف نسمة)
٢٠١٥ ٢,٤٠٧,٤٤٥ ٥.١٥٪ (١١٧.٨ الف نسمة)
٢٠١٦ ٢,٦١٣,٠٢٨ ٨.٥٤٪ (٢٠٥.٦ ألف نسمة)
٢٠١٧ ٢,٨٨٣,٦٤٥ ١٠.٣٦٪٪ (٢٧٠.٦ الف نسمة)
أكبر زيادة سنوية في التاريخ الحديث
٢٠١٨ ٣.١١٦.٨٣٦ ٨.٠٩٪ (٢٣٣.٢ ألف نسمة)
٢٠١٩ ٣.٣٠٠.١٤٦ ٥.٨٨٪ (١٨٣.٣ الف نسمة)
٢٠٢٠ ٣.٤٠٠.١٧١ ٣.٠٣٪ (١٠٠ ألف نسمة)
٢٠٢١ ٣.٤٤٥.٦٥٩ ١.٣٤٪ (٤٥.٥ ألف نسمة)
تباطأ خلال الجائحة العالمية
٢٠٢٢ ٣.٥٢٥.٢١٦ ٢.٣٤٪ (٨٠.٦ ألف نسمة)
٢٠٢٣ ٣.٦٢٠.٠٣٨ ٢.٦٦٪ (٩٣.٩ ألف نسمة)
٢٠٢٤ ٣.٧٦٨.٩٣٢ ٤.١١٪ (١٤٨.٩ ألف نسمة)
٢٠٢٥ ٤.٠٠٠.٠٠٠ ٦.١٣٪ (٢٣١.١ ألف نسمة)
