سجل السوق ٣٦٦٥٨ عقد إيجار سكني بقيمة ٣.١٦ مليار درهم إماراتي مع ارتفاع الإيجارات على أساس سنوي
سجل سوق دبي العقاري ٣٣٠٨ صفقة إعادة بيع بقيمة ١٥.٣٩ مليار درهم إماراتي في مارس، محققاً ربحاً صافياً قدره ٤.٦ مليار درهم إماراتي للمستثمرين على المدى الطويل
وكشف تحليل سوقي صادر اليوم عن شركة ” إف.إيه.إم العقارية ” عن تسجيل ٣٦٦٥٨ عقد إيجار سكني بقيمة ٣.١٦ مليار درهم إماراتي خلال نفس الشهر، ثلثاها تجديدات عقود
وفي الوقت نفسه، أظهرت بيانات دي إكس بي إينتراكت ارتفاع متوسط إيجارات العقود السكنية الجديدة بنسبة ٧٪ على أساس سنوي في مارس، مدفوعاً بارتفاع إيجارات الڤلل بنسبة ١٥.٩٪
وفي هذا السياق، قال فراس المسدي، الرئيس التنفيذي لشركة ” إف.إيه.إم العقارية “: “كان أداء أول شهرين من العام قوياً للغاية، فقد حقق شهر مارس نتائج إيجابية ملموسة على الرغم من التوترات الإقليمية الراهنة
وأضاف: “ستظهر لنا بيانات حجم المعاملات في الربع الثاني صورة أوضح لأي تأثير مستمر للأحداث الچيوسياسية على السوق، لكننا ما زلنا نشهد إقبالاً كبيراً على سوق العقارات في دبي، لا سيما من المستخدمين النهائيين والمستثمرين على المدى الطويل
يعد وضع سوق الإيجار مؤشراً بالغ الأهمية أيضاً. فحجم تجديدات عقود الإيجار، إلى جانب الأرقام القوية للعقود الجديدة، يؤكد أن دبي لا تزال الوجهة المفضلة للعيش والعمل”.
وفي سوق العقارات الثانوية خلال الشهر الماضي، بلغ عدد معاملات العقارات الجاهزة ٢٤٤٤ معاملة بقيمة ٩.٠١ مليار درهم إماراتي، بينما بلغ عدد معاملات إعادة بيع العقارات على الخارطة ٧٦٠ معاملة بقيمة ٣.٢٣ مليار درهم إماراتي، وبلغت مبيعات الأراضي ١٠٤ معاملات بقيمة ٣.١٥ مليار درهم إماراتي
وبشكل عام، حققت معاملات إعادة البيع أرباحاً قدرها ٨٩.٥٪ بمتوسط ربح قدره ٢٥٪. وحققت معاملات بيع الڤلل أعلى أداء بنسبة ربح بلغت ٩٧٪ ومتوسط ربح ٦٠٪، بينما حقق بائعو الأراضي متوسط ربح ٩٩٪
أرباح إعادة البيع في مارس
الربح الربح الصافي متوسط الربحالاجمالي ٨٩.٥٪ ٤.٦ مليار درهم إماراتي +٢٥
الڤلل ٩٧.٠٪ ١.٨ مليار درهم إماراتي +٦٠
الاراضي ٨٨.٥٪ ١.٩ مليار درهم إماراتي +٩٩
الشقق ٨٧.٧٪ ٨٦٧ مليون درهم إماراتي +٢٠.٠
العقارات التجارية ٨٩.٥٪ ١١١ مليون درهم إماراتي +٥٩.٠
وهيمنت الشقق على نشاط التأجير في مارس، حيث بلغ عدد عقود الإيجار المسجلة ٣٣٥٠٠ عقد بقيمة ٢.٤٠ مليار درهم إماراتي، منها ٢٢٧٠٠ عقد تم تجديدها
وبلغ إجمالي عقود تأجير الڤلل ١٨٧٠ عقداً بقيمة ٥٣٧.١ مليون درهم إماراتي، منها ١٢٠٠ عقد مجدد، بينما بلغ إجمالي عقود تأجير منازل التاون هاوس ١٢٨٨ عقداً بقيمة ٢١٩.٤ مليون درهم إماراتي، منها ٦١٠ عقود مجددة
وشهدت أنشطة تأجير العقارات التجارية إضافة ١٦٦٠٠ عقد بقيمة ١.٢٤ مليار درهم إماراتي، منها ١٠٦٠٠ عقد إيجار جديد بقيمة ٤٧٧.٦ مليون درهم إماراتي، و٦٠٠٠ عقد مجدد بقيمة ٧٦٣ مليون درهم إماراتي
وارتفع متوسط إيجارات العقود السكنية الجديدة بنسبة ٧٪ على أساس سنوي في مارس ليصل إلى ١٠٦٠٠٠ درهم إماراتي، مع ارتفاع إيجارات الڤلل بنسبة ١٥.٩٪ لتصل إلى ٣٨٧٠٠٠ درهم إماراتي سنوياً، والشقق بنسبة ٥٪ لتصل إلى ٨٤٠٠٠ درهم إماراتي. وكانت إيجارات منازل التاون هاوس الجديدة هي القطاع الوحيد الذي شهد انخفاضاً طفيفاً بنسبة ١.٧٪. وسجلت إيجارات التجديد ارتفاعاً مماثلاً، حيث زادت بنسبة ٤.٩٪ إجمالاً، مع ارتفاع إيجارات الڤلل بنسبة ١٤.٥
أداء الإيجار
الشريحة متوسط الايجار – جديد درهم اماراتي التغير السنوي (جديد) متوسط الايجار – تجديد درهم اماراتي التغير السنوي (تجديد)
الاجمالي ١٠٦٠٠٠ +٧.٠٪ ٧٧٠٠٠ +٤.٩
شقق ٨٤٠٠٠ +٥.٠٪ ٦٦٠٠٠ +٣.٦
ڤلل ٣٨٧٠٠٠ +١٥.٩٪ ٢٣٧٠٠٠ +١٤.٥
تاون هاوس ١٧٩٠٠٠ -١.٧٪ ١٦١٠٠٠ +٨.٤