نوڤمبر يرفع الصفقات إلى مستوى قياسي جديد بلغ ١٩٠١٦ صفقة
واصل سوق العقارات في دبي ارتفاعه القياسي في عام ٢٠٢٥، حيث تجاوز إجمالي عدد الصفقات العقارية في نوڤمبر ذروته السابقة للعام بأكمله، مع بقاء شهر واحد فقط من العام
وأظهر تقرير سوقي صادر اليوم عن شركة ” إف.إيه.أم العقارية ” أن الشهر الماضي سجل ١٩٠١٩ صفقة، بزيادة قدرها ٣٠.٩٪ على أساس سنوي. وبلغ إجمالي الصفقات العقارية لهذا العام ١٩٧٢٦٣ صفقة، متجاوزاً بذلك أعلى رقم سنوي على الإطلاق بلغ ١٨٠٩٠٠ صفقة مسجلة في عام ٢٠٢٤
وبعد تجاوز الرقم القياسي المسجل العام الماضي والبالغ ٥٢٢.١ مليار درهم إماراتي في قيمة مبيعات العقارات السنوية في أكتوبر، وصل إجمالي عدد الصفقات في نوڤمبر إلى ٦٤.٧ مليار درهم إماراتي – بزيادة سنوية قدرها ٤٩.٦٪ – ليصل إجمالي الصفقات لعام ٢٠٢٥ حتى الآن إلى ٦٢٤.١ مليار درهم إماراتي
وكشفت بيانات دي إكس بي إينتراكت أن بيع ١٥٩٠٥ شقق سكنية بقيمة ٣٢.١ مليار درهم إماراتي الشهر الماضي مثلت قفزة في الحجم بنسبة ٣٧.٤٪، بينما انخفضت مبيعات الفلل التي بلغت قيمتها ١٣.٢ مليار درهم إماراتي بنسبة ٦.٦٪ في الحجم لتصل إلى ٢٠٧٨ ڤيلا
وارتفعت مبيعات العقارات التجارية، التي بلغت قيمتها ٢.٣ مليار درهم إماراتي بنسبة ٧٩.٧٪ على أساس سنوي لتصل إلى ٦٤٧ عقاراً، مع ارتفاع مبيعات قطع الأراضي بقيمة ١٧.١ مليار درهم إماراتي بنسبة ٣.٦٪ في الحجم لتصل إلى ٣٧٧ قطعة. في الوقت نفسه، ارتفع متوسط سعر القدم المربع للعقار بنسبة ١٦.١٪ ليصل إلى ١٧٥٥ درهم إماراتي للقدم المربع
وفي هذا السياق، قال فراس المسدي، الرئيس التنفيذي لشركة ” إف.إيه.أم العقارية “: “ما نشهده هنا ليس زخماً، بل هو نضج السوق الذي يلبي الطلب العالمي. عندما ينمو السوق بهذه القوة ويحافظ على استقراره، فهذا ليس مجرد تكهنات، بل هو ارتحال بالإضافة إلى تخصيص رأس المال
“ان ارتفاع القيمة العقارية أقوى من ارتفاع حجم المبيعات. لقد شهدنا نمواً في القيمة العقارية بنسبة ٢٠٪ في عام ٢٠٢٤ وهو عام قياسي، ومع بقاء شهر واحد فقط من هذا العام. فان هذا يدل على أن سعر القدم المربع يرتفع، وأن المشترين ينشرون المزيد من الوحدات لكل عملية شراء، وأن الأصول ذات القيمة الأعلى تتحرك
وهيمنت مبيعات المطورين العقاريين الأولى على السوق مجدداً في نوڤمبر، مسجلة ١٣٣٧٤ صفقة بقيمة إجمالية بلغت ٤١.٤ مليار درهم إماراتي، مقارنةً بـ ٥٦٤٥ عملية إعادة بيع بقيمة ٢٣.٣ مليار درهم إماراتي
وبلغت مبيعات العقارات في دبي في نوڤمبر الآن مستواها الحالي من ٧.٤ مليار درهم إماراتي بواقع (٣٩٠٠ صفقة) في عام ٢٠٢٠ إلى ١٨ مليار درهم إماراتي بواقع (٧٠٠٠ صفقة) في عام ٢٠٢١، و٣١ مليار درهم إماراتي بواقع (١١١٠٠ صفقة) في عام ٢٠٢٢، و٤٢.٥ مليار درهم إماراتي بواقع (١٢٣٠٠ صفقة) في عام ٢٠٢٣، و٤٢.٧ مليار درهم إماراتي بواقع (١٤٥٠٠ صفقة) في العام الماضي
أعلى خمس مناطق أداء في نوڤمبر ٢٠٢٥
قرية چميرا الدائرية ١٤٢٦ ١.٩ مليار درهم إماراتي
وادي الصفا ٥ ١١٣٣ ١.٨ مليار درهم إماراتي
الخليج التجاري ١٠٥٥ ٣.٦ مليار درهم إماراتي
دبي الجنوب ٩٠٣ ٢.١ مليار درهم إماراتي
ميناء راشد ٨٩٩ ٣.١ مليار درهم إماراتي
كان أغلى عقار فردي بيع في نوڤمبر شقة فاخرة في چميرا ريزيدنسز أسورا باي، في چميرا الأولى، حيث بيعت بسعر ٢٠٣ ملايين درهم إماراتي، بينما بيعت أغلى ڤيلا في نخلة چميرا بسعر ١١٠ ملايين درهم إماراتي
وشكلت العقارات التي تراوحت قيمتها بين مليون ومليوني درهم إماراتي ما نسبته ٣٧.٠٣٪ من المبيعات، أما العقارات التي تراوحت قيمتها أقل من مليون درهم إماراتي فقد بلغت نسبتها ٢٤.٨٥٪ من المبيعات، والعقارات بين مليونين وثلاثة ملايين درهم ١٦.٦٦٪، والعقارات بين ٣ و٥ ملايين درهم إماراتي ١٢.٧٩٪، والعقارات اكثر من ٥ ملايين درهم إماراتي ٨.٦٧٪
المشاريع الأفضل مبيعاً في نوڤمبر ٢٠٢٥
الأولى في مبيعات الشقق
بن غاطي فلير ٣٦٩ ٤٧٠.٠ ١.٣
داماك ريڤرسايد (جميع المباني) ٢٢٩ ٣٠٦.١ ١.٢
شوبا سوليس ٢٠٥ ٢٦١.١ ١.١
تشيلسي ريزيدنسز من داماك ١٠٨ ٣١٣.٣ ٢.٥
عزيزي ميراچ ١ ١٠٦ ٦١.٢ ٥٠٥ ألف
الأولى في مبيعات الڤلل
جراند پولو – سيلڤارا ٢ ٦٦ ٤٣٨.٩ ٦.٦
مجمع دبي للاستثمار الثاني ٦٢ ١٨٦.٤ ٢.٨
ند الشبا الأولى ٥٦ ٧٠٤.١ ١٣.٩
باي ڤيلاز – دبي آيلاندز ٣٤ ٣٣٥.٠ ٧.١
ريبورتاچ فيليچ ١ ٢٨ ٣٦.٩ ١.٤
إعادة بيع الشقق
عزيزي ريڤيرا (جميع المباني) ٩٥ ٧٦.١ ٧٢٠ ألف
كريك بيتش – كانوپي ٤٤ ١٠٥.٠ ٢.٤
شوبا هارتلاند – ذا كريست ٣٩ ٩٢.٤ ٢.٤
إيليت سبورتس ريزيدنس ٣٥ ١٩.٧ ٤٩٠ ألف
كاسا فلورز أند إيدن أپارتمنتس ٣٥ ٤١.٥ ١.٣
إعادة بيع الڤلل
روكان ٣ ٢٤ ٣٣.٧ ١.٤
مدن الرنيم ٣ ١٧ ٦٧.١ ٣.٨
ذا ڤالي – تاليا ١٧ ٥٢.٢ ٢.٨
أورا ١٤ ٦٨.٩ ٤.٤
مها تاونهاوسيس ١٣ ٤٠.٦ ٣.٠