سوق العقارات في دبي يصل الى ذروة جديدةمع ارتفاع مبيعات العقارات لعام ٢٠٢٥ إلى ٥٥٩.٤ مليار درهم إماراتي

شهر أكتوبر المزدحم يرفع قيمة المعاملات لتتجاوز الرقم القياسي السابق للعام بأكمله

سجل سوق العقارات في دبي رقماً قياسياً جديداً في أكتوبر، حيث ارتفعت القيمة الإجمالية لمبيعات العقارات لعام ٢٠٢٥ إلى ٥٥٩.٤ مليار درهم إماراتي، متجاوزة الرقم القياسي السابق المسجل لعام كامل

وأظهر تقرير صادر اليوم عن شركة ” إف.إيه.أم العقارية” أن الشهر الماضي شهد إتمام ١٩٨٧٥ معاملة عقارية بقيمة ٥٩.٤ مليار درهم إماراتي، ليصل إجمالي عدد الصفقات للأشهر العشرة الأولى من عام ٢٠٢٥ إلى ١٧٨٢٤٤ صفقة

ويؤكد هذا أن عام ٢٠٢٥ سيكون عاماً تاريخياً آخر لسوق العقارات في دبي، بعد الرقم القياسي السابق المسجل لعام كامل في عام ٢٠٢٤ والذي بلغ ١٨٠٩٠٠ معاملة بقيمة ٥٢٢.١ مليار درهم إماراتي

وأظهرت بيانات من دي إكس بي إينتراكت أن مبيعات الشقق تصدرت المبيعات في أكتوبر من حيث القيمة والحجم، مع ١٦٢٣٨ صفقة بقيمة ٣١ مليار درهم إماراتي، بزيادة نسبتها ٣.٤٪ على أساس سنوي من حيث الحجم

وفي حين انخفضت مبيعات الڤلل بقيمة ١٥.٥ مليار درهم إماراتي بنسبة ٣٦.٨٪ من حيث الحجم لتصل إلى ٢٥٤٩ ڤيلا مقارنة بشهر أكتوبر من العام الماضي، ارتفعت عمليات شراء الأراضي، حيث تم بيع ٣٩٩ قطعة أرض بقيمة ١١ مليار درهم إماراتي، بزيادة قدرها ٢٣.٩٪ على أساس سنوي

وجاء أكبر نمو على أساس سنوي في حجم المبيعات في القطاع التجاري مع ٦٨٩ معاملة – بزيادة قدرها ٦١.٧٪ مقارنة بشهر أكتوبر من العام الماضي – بقيمة ١.٩ مليار درهم إماراتي. في غضون ذلك، ارتفع متوسط سعر العقارات للمتر المربع بنسبة ٦.٧٪ ليصل إلى ١٦٩٢ درهماً إماراتياً للمتر المربع

وفي هذا السياق، قال فراس المسدي، الرئيس التنفيذي لشركة ” إف.إيه.أم العقارية”: “لا شك أن السوق العقاري قوي للغاية بشكل عام، وعلى الصعيد العالمي، لا تزال دبي واحدة من أفضل أسواق العقارات للاستثمار فيها، سواءً للمستخدم النهائي أو المستثمر

لكن هذا لا يعني أن كل مطور سيحقق النجاح لمجرد أن السوق مزدهر. كما أنه لا يعني أن بإمكان المستثمرين اتخاذ قرارات متسرعة أو غير مدروسة ويتوقعون النجاح. الطريقة الوحيدة لتحقيق النجاح باستمرار هي اتخاذ قرارات مستنيرة ومدعومة بالبيانات، سواء كنت مستثمرا فرديا أو مؤسسة

لحسن الحظ، سهّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي هذا الأمر أكثر من أي وقت مضى. فقد أنشأت واحدة من أكثر الأنظمة البيئية العقارية شفافية في العالم، حيث تتوفر جميع معاملات البيع والإيجار للجمهور

“واخننم قائلا: “اليوم، يوفر موقع دي إكس بي إينتراكت وصولاً كاملاً إلى هذه البيانات، مما يمكّن أي شخص من تحليل الفرص ومقارنتها والتحقق منها بالاستناد إلى الحقائق، وليس الافتراضات. باختصار، هذا السوق سيكافئ بشدة من يبذلون الجهد في البحث والتحليل، وسيعاقب من يتجاهلون ذلك

وهيمنت مبيعات العقارات الجديدة من المطورين في أكتوبر، حيث بلغت ١٣٩٢٦ صفقة بإجمالي ٣٨.٧ مليار درهم إماراتي، مقارنة بـ ٥٩٤٩ عملية إعادة بيع بقيمة ٢٠.٧ مليار درهم إماراتي

ووصلت مبيعات العقارات في دبي خلال شهر أكتوبر إلى مستويات قياسية، حيث ارتفعت من ٦.٨ مليار درهم إماراتي بواقع (٣٣٠٠ صفقة) في عام ٢٠٢٠ إلى ١٣.١ مليار درهم إماراتي بواقع (٥٤٠٠ صفقة) في عام ٢٠٢١، و٢٥.٣ مليار درهم إماراتي بواقع (٨٧٠٠ صفقة) في عام ٢٠٢٢، و٣٩.٥ مليار درهم إماراتي بواقع (١٢٢٠٠ صفقة) في عام ٢٠٢٣، و٦٠.٨ مليار درهم إماراتي بواقع (٢٠٥٠٠ صفقة) العام الماضي

أعلى خمس مناطق أداء في أكتوبر ٢٠٢٥

قرية چميرا الدائرية ١٦٨٥ ٢.٥ مليار درهم إماراتي
الخليج التجاري ١١٧٧ ٣.٢ مليار درهم إماراتي
وادي الصفا ٥ ١١١٠ ١.٧ مليار درهم إماراتي
مثلث قرية چميرا ٩٦٤ ١.٢ مليار درهم إماراتي
مجمع دبي للاستثمار الثاني ٩٢١ ٢.٦ مليار درهم إماراتي

وكان أغلى عقار فردي تم بيعه في أكتوبر ڤيلا فاخرة في جميرا الثانية بسعر ٢٢٠ مليون درهم إماراتي، بينما بيعت أغلى شقة بسعر ١٥٥ مليون درهم إماراتي في برج بولجاري لايتهاوس دبي في الجزيرة ٢

وشكلت العقارات التي تراوحت قيمتها بين مليون ومليوني درهم إماراتي ما نسبته ٣٦٪ من إجمالي المبيعات، أما العقارات التي تراوحت قيمتها أقل من مليون درهم إماراتي فقد بلغت نسبتها ٢٨٪، والعقارات بين مليونين وثلاثة ملايين درهم ١٤٪، والعقارات بين ٣ و٥ ملايين درهم إماراتي ١٢٪، والعقارات اكثر من ٥ ملايين درهم إماراتي ١٠٪

المشاريع الأفضل مبيعاً في أكتوبر ٢٠٢٥

الأولى في مبيعات الشقق

داماك ريڤرسايد (جميع المباني) ٦٥٦ ٨٤٩.٥ مليون ١.٢ مليون
بن غاطي فلير ٥١٥ ٦٤٧.١ ١.٣ مليون
بن غاطي هيل ڤيو ١٩٤ ٢١٢.٣ ٩٣٠ ألف
سكاي هيلز أسترا تاور إيه ١٧٢ ٢٠٩.٨ ١.١ مليون
تشيلسي ريزيدنسز من داماك ١٦٣ ٤٩٣.٦ ٢.٦ مليون

الأولى في مبيعات الڤلل

جزر داماك – سيشيل ٢ ٩٢ ٢٨٧.٣ مليون ٢.٨ مليون
جراند پولو – شيڤاليا إستيت ٢ ٨٩ ٨٩٧.٨ مليون ٨.١ مليون
دبي وورلد سنترال ٨٩ ٣٩٢.٢ مليون ٤.٣ مليون
ريبورتاج ڤيليدچ ١ ٧٣ ٩٩.٢ مليون ١.٤ مليون
مجمع دبي للاستثمار الثاني ٦٢ ١٧٤.٣ مليون ٢.٧ مليون

إعادة بيع الشقق

عزيزي ريڤييرا (جميع المباني) ١٠٧ ٩٣.٧ مليون ٦٩٥ مليون
شوبا هارتلاند – ذا كريست ٤٢ ٨٠.١ مليون ١.٦ مليون
بن غاطي ازور ٣٨ ٣٥.٩ مليون ٩٩٠ مليون
الأندلس ٣٧ ٣٩.٥ مليون ٨٣٧ مليون
إيليت سپورتس ريزيدنس ٣٦ ٢٣ مليون ٦٦٠ مليون

إعادة بيع الڤلل

روكان ٣ ٢٧ ٣٥.٨ مليون ١ مليون
داماك لاجونز – سانتوريني ١ ٢٥ ٨٥ مليون ٣.٤ مليون
أورا ٢١ ١٠٥.٨ مليون ٤.٧ مليون
الفرجان ١٧ ٨٥.٤ مليون ٣.٩ مليون
مها تاون هاوس ١٦ ٤٨.٦ مليون ٣ مليون