ارتفاع قياسي جديد في أكتوبر يسلط الضوء على نمو هائل في المبيعات الشهرية بنسبة ٧٩٨٪ على مدى خمس سنوات
بات سوق العقارات المزدهر في دبي في طريقه لتجاوز المبيعات السنوية التي تزيد عن ٥٠٠ مليار درهم إماراتي لأول مرة بعد شهر قياسي آخر
وبلغ إجمالي المبيعات في عام ٢٠٢٤ حتى نهاية شهر أكتوبر ٤٣٥.٦ مليار درهم إماراتي ناتجة عن ١٥٠٦٥١ صفقة، لتتجاوز بذلك أعلى مستوى سابق بلغ ٤٠٩.٨ مليار درهم إماراتي ناتجة عن ١٣٢٦٢٨ عملية بيع عقارية تم تسجيلها العام الماضي
وبناءً على متوسط المبيعات الشهرية لهذا العام حتى الآن البالغ ٤٣.٥٦ مليار درهم إماراتي، فإن القيمة النهائية للمبيعات في عام ٢٠٢٤ قد ترتفع إلى ما هو أعلى من ٥٠٠ مليار درهم إماراتي، حيث تستمر العقارات في دبي في جذب موجات من المستثمرين المحليين والدوليين
وكشف تقرير السوق الصادر اليوم عن شركة إف إيه أم العقارية الزيادة الهائلة في نشاط العقارات في دبي على مدى السنوات الخمس الماضية، مع تسجيل مبيعات قياسية بلغت ٦١.١ مليار درهم إماراتي ناتجة عن ٢٠.٤٦١ صفقة في أكتوبر، وهو ما يمثل زيادة بنسبة ٧٩٨٪ في القيمة عن نفس الشهر في عام ٢٠٢٠
وسجل إجمالي مبيعات ٣٨٣٠ فيلا بقيمة ٢٠.٥ مليار درهم إماراتي في الشهر الماضي ارتفاعًا بنسبة ١٠٢٪ في الحجم مقارنة بشهر أكتوبر ٢٠٢٣، في حين ارتفعت مبيعات الشقق بقيمة ٢٨.١ مليار درهم إماراتي بنسبة ٦٧.٢٪ في الحجم إلى ١٥٦٦٢ شقة مقارنة بنفس الشهر من العام الماضي
وبلغت قيمة معاملات العقارات التجارية وعددها ٤٢٤ معاملة الشهر الماضي ٩١٦.٢ مليون درهم إماراتي، بانخفاض طفيف بنسبة ١.٩٪ في الحجم مقارنة بأكتوبر ٢٠٢٣، وذلك على الرغم من ارتفاع متوسط السعر لكل قدم مربع بنسبة ٧.١٪ إلى ١٥٨٥ درهم إماراتي
وفي هذا السياق، قال فراس المسدي الرئيس التنفيذي لشركة إف إيه أم العقارية: “في سوق يشهد العرض أعلى مستوياته على الإطلاق إلى جانب أحجام معاملات قياسية، فإننا نشهد اتجاهاً واضحاً للطلب المستدام
وارتفعت مبيعات العقارات في دبي لشهر أكتوبر على مدى السنوات الخمس الماضية من ٦.٨ مليار درهم إماراتي (٣٣٠٠ معاملة) في عام ٢٠٢٠ إلى ١٣.١ مليار درهم إماراتي (٥٣٠٠ معاملة) في عام ٢٠٢١، و٢٥.٢ مليار درهم إماراتي (٨٧٠٠ معاملة) في عام ٢٠٢٢، و٣٩.٤٨ مليار درهم إماراتي (١٢١٠٠ معاملة) في عام ٢٠٢٣ إلى ذروة الشهر الماضي الجديدة
وكانت المناطق الخمس الأفضل أداءً في أكتوبر هي
قرية چميرا الدائرية – ١٤٨٧ معاملة بقيمة ١.٥ مليار درهم إماراتي
الخليج التجاري – ١١٣٥ صفقة بقيمة ٢.٦ مليار درهم
دبي هيلز استيت – ٨٦٧ صفقة بقيمة ٢.١ مليار درهم
دبي الجنوب – ٨٤٧ صفقة بقيمة ٨٧٧.٦ مليون درهم
موتور سيتي – ٨١٩ صفقة بقيمة ٩٧٣.٤ مليون درهم
وكان مشروع جرينريدج الأكثر مبيعاً على الخريطة من حيث القيمة في أكتوبر، حيث بيع ٣٣٢ فيلا بقيمة ١.١٨ مليار درهم. وكان مشروع شوبا أوربيس الأكثر مبيعاً للشقق على الخريطة، حيث بيع ٧٦١ وحدة بقيمة ٨٩١.٦ مليون درهم.ط
وتصدر مشروع كنال فرونت ريزيدنس مبيعات الشقق الجاهزة بواقع ٩٢ صفقة بقيمة ٢٥٨.٩ مليون درهم، بينما تصدر مجمع فيلات شمس تاون هاوسيس السكني مبيعات الفلل الجاهزة، حيث بيع ١٦ عقاراً بقيمة ٤٢.٤ مليون درهم
وبشكل عام، تفوقت المبيعات الأولى من المطورين بشكل كبير على إعادة البيع في السوق الثانوية بنسبة ٦٩٪ مقابل ٣١٪ من حيث الحجم، و٦٦٪ مقابل ٣٤٪ من حيث القيمة
بينما شكلت العقارات التي تبلغ قيمتها من ١ إلى ٢ مليون درهم إماراتي ما نسبته ٣١٪ من المبيعات، وجاء ما نسبته ٢٩٪ للعقارات في نطاق أقل من مليون درهم إماراتي، و١٨٪ للعقارات بين ٢ إلى ٣ ملايين درهم إماراتي، و١٤٪ للعقارات بين ٣ إلى ٥ ملايين درهم إماراتي، و٨٪ للعقارات أكثر من ٥ ملايين درهم إماراتي
بينما شكلت العقارات التي تزيد قيمتها عن ٥ ملايين درهم إماراتي ما نسبته ٨٪ من إجمالي المبيعات، وجاء ما نسبته ٣٣٪ للعقارات في نطاق ١-٢ مليون درهم إماراتي، و٢٧٪ للعقارات أقل من مليون درهم إماراتي، و١٩٪ للعقارات بين ٢-٣ مليون درهم إماراتي و١٣٪ للعقارات بين ٣-٥ مليون درهم إماراتي
