دراسة “إف.إيه.أم لوكس” تسلط الضوء على كيفية بناء دبي لنظام بيئي مصمم لجذب الأفراد الأثرياء والاحتفاظ بهم
سوق إعادة بيع الڤلل الفاخرة الجاهزة التي تزيد قيمتها عن ٤٠ مليون درهم إماراتي سجل ١٦٩ صفقة إعادة بيع بقيمة ١١.٥٧ مليار درهم إماراتي في عام ٢٠٢٥
أظهرت تحليلات سوق جديدة أن سوق إعادة بيع الڤلل الفاخرة المزدهر في دبي بات يهيمن عليه المشترون النقديون الذين يرغبون بشراء عقارات جاهزة دون أي مخاطر
وكشفت دراسة أجرتها “إف.إيه.أم لوكس”، قسم العقارات الفاخرة في شركة ” إف.إيه.أم العقارية “، أن سوق إعادة بيع الڤلل التي تزيد قيمتها عن ٤٠ مليون درهم إماراتي سجل ١٦٩ صفقة إعادة بيع بقيمة ١١.٥٧ مليار درهم إماراتي في عام ٢٠٢٥، منها ١٥.٧٪ فقط ممولة برهن عقاري
وأظهرت البيانات أن ٩٨٪ من معاملات إعادة بيع الڤلل العام الماضي كانت لفلل مكتملة البناء، بينما لم تتجاوز نسبة بيع الفلل قيد الإنشاء ٢٪، مقارنة بسوق إعادة بيع الشقق حيث بلغت نسبة المعاملات على الخارطة ٢٨٪
وفي هذا السياق، قال فراس المسدي، الرئيس التنفيذي لشركة ” إف.إيه.أم العقارية “: “يعكس سوق إعادة البيع رغبات المشترين الحقيقية لأنه لا يتأثر بالرافعة المالية أو المضاربة قصيرة الأجل
وأضاف المسدي: “يتركز الطلب على الڤلل الفاخرة الجاهزة بشكل كبير. ويعود ذلك إلى أن الفلل تعتبر أصولاً شخصية، حيث توفر الخصوصية والمساحة والتصميم والإضاءة والتشطيبات والبيئة المحيطة التي لا يمكن التحقق منها قبل اكتمال البناء
“ان مشترو الڤلل الفاخرة لا يتسامحون مع عدم اليقين لأنهم ليسوا بحاجة لذلك. فهم لا يسعون وراء العائد، بل يستثمرون رؤوس أموالهم في نمط حياة مريح، وخصوصية تامة، وأمان طويل الأمد
وتوفر بيانات دي إكس بي إينتراكت تفاصيل إعادة بيع الڤلل الفاخرة للغاية لعام ٢٠٢٥ على النحو التالي
٢.٧٤ مليار درهم إماراتي في نطاق ٤٠-٥٠ مليون درهم إماراتي
٣.٤٩ مليار درهم إماراتي في نطاق ٥٠-٧٠ مليون درهم إماراتي
١.٨٢ مليار درهم إماراتي في نطاق ٧٠-١٠٠ مليون درهم إماراتي
٢.٤٦ مليار درهم إماراتي في نطاق ١٠٠-٢٠٠ مليون درهم إماراتي
٧١٩ مليون درهم إماراتي في نطاق ٢٠٠-٣٠٠ مليون درهم إماراتي
٣٣٠ مليون درهم إماراتي في نطاق ٣٠٠-٦٠٠ مليون درهم إماراتي
ويُعدّ قطاع الفلل الذي تتراوح أسعارها بين ٥٠ و٧٠ مليون درهم إماراتي المؤشر الأوضح على قوة السوق، حيث سجلت أعلى قيمة سنوية لإعادة البيع خلال السنوات الثلاث الماضية، إذ ارتفعت من ٢.٤٠ مليار درهم إماراتي في عام ٢٠٢٣ إلى ٣.٣٣ مليار درهم إماراتي في عام ٢٠٢٤، ثم إلى ٣.٤٩ مليار درهم إماراتي في العام الماضي. ومن بين ١٥٩ صفقة تمت خلال تلك الفترة، لم يتم تمويل سوى ٢٤ صفقة منها برهن عقاري
ونتيجة لذلك، اعتمدت شركة “نورديك باي فام”، ذراع التطوير العقاري التابعة للشركة، نهج “البناء أولاً” لمحفظتها من الفلل الفاخرة قيد الإنشاء في دبي والتي تبلغ قيمتها ٣ مليارات درهم إماراتي، حيث لا يتم طرح الڤلل للبيع إلا بعد اكتمالها وتأثيثها
وبيعت أول ڤيلتين في منطقة الوصل بدبي مقابل ٦١.٥ مليون درهم إماراتي و٧٦ مليون درهم إماراتي على التوالي. ويجري حالياً تطوير أكثر من ٢٠ ڤيلا، من بينها ڤيلا بمساحة ٣٥٠٠٠ قدم مربع من المقرر اكتمالها في ديسمبر، ومن المتوقع طرحها للبيع بسعر ٢٧٥ مليون درهم إماراتي
وقال فراس المسدي: “ينتظر المشترون في هذه الفئة اكتمال المشروع لأنهم يرغبون في معاينة الأرض، والتمتع بالخصوصية، وتفقد التشطيبات، وفهم البيئة المحيطة، والإضاءة، ومستوى الضوضاء، وهو ما لا يمكن تحقيقه إلا بعد اكتمال المشروع
واختتم قائلا: “ان هذا قطاع فائق الفخامة، حيث يستثمر المشترون رؤوس أموالهم بعناية للحفاظ على ثرواتهم، مما يُظهر الصبر الذي يميز الأسواق المستقرة عالمياً
