صفقات الأراضي تتصدر السوق، وجميع القطاعات تشهد نمواً ملحوظاً على أساس سنوي
واصل سوق العقارات في دبي ازدهاره حتى في عام ٢٠٢٥، مسجلاً إجمالي مبيعات بقيمة ١٤٢.٧ مليار درهم إماراتي في الربع الأول، وهو ثاني أعلى رقم ربع سنوي مسجل حتى الآن
ويمثل هذا الرقم قفزة في القيمة بنسبة ٣٠.٣٪ على أساس سنوي، في حين بلغ إجمالي معاملات البيع ٤٥.٤٨٥ معاملة، بزيادة قدرها ٢٢.٨٪ على أساس سنوي
وكشف تحديثٌ للسوق أصدرته شركة ” إف.إيه.أم العقارية” اليوم أن نتائج الربع الأول لم تشهد سوى انخفاض طفيف عن الرقم القياسي للمبيعات الفصلية على الإطلاق، والذي بلغ ١٤٧.٢ مليار درهم إماراتي من ٥٠.٢١٨ صفقة في الربع الرابع من عام ٢٠٢٤
وشهد الربع الأول من عام ٢٠٢٥ زيادات سنوية ملحوظة في جميع قطاعات العقارات، يتصدرها ارتفاعٍ بنسبة ١٩٣.٨٪ في مبيعات الأراضي بقيمة ٣٥.٥ مليار درهم إماراتي، وذلك من ٢٩٢٦ صفقة
واظهرت بيانات دي إكس بينتراكت ارتفعاع مبيعات الفلل بنسبة ٤٣.١٪ على أساسٍ سنويٍ لتصل إلى ٤١.٣ مليار درهم إماراتي، وذلك من ٨٣٦٩ صفقة، بينما ارتفعت مبيعات الشقق بنسبة ١٢.٦٪ لتصل إلى ٦٢.٣ مليار درهم إماراتي، وذلك من ٣٢٨٨٤ صفقة, كما ارتفعت مبيعات العقارات التجارية بنسبة ٢٥.٢٪ لتصل إلى ٣.٦ مليار درهم إماراتي، وذلك من ١٢١٢ صفقة
وجاء ارتفاع قيم العقارات في السنوات الأخيرة من خلال متوسط سعر القدم المربع في الربع الأول من عام ٢٠٢٥ الذي بلغ ١٥٦٣ درهماً إماراتياً، مقارنةً بمعدلات الربع الأول في عام ٢٠٢١ البالغة ٨٨٩ درهماً إماراتياً ،و١١٢٤ درهماً إماراتياً في عام ٢٠٢٢، و١٢٨٣ درهماً إماراتياً في عام ٢٠٢٣، و١٤٩٧ درهماً إماراتياً في العام الماضي
وفي هذا السياق، صرح فراس المسدي، الرئيس التنفيذي لشركة ” إف.إيه.أم العقارية” قائلاً: “مرة أخرى، نشهد أرقاماً تؤكد بقوة على المرونة والقوة الملحوظة لسوق العقارات في دبي، مع استمرار النمو المطرد في السنوات الأخيرة
“ويُعزز هذا التوجه التصاعدي المستمر مكانة دبي كمركز رئيسي للاستثمار العقاري، ويجذب اهتماماً متزايداً من المستثمرين العالميين، إلى جانب الطلب القوي من المشترين المحليين والإقليميين
وارتفعت مبيعات العقارات في دبي خلال الربع الأول على مدار السنوات الخمس الماضية إلى مستواها الحالي من ٢١ مليار درهم إماراتي (٩٨٠٠ صفقة) في عام ٢٠٢٠ إلى ٢٤.٦ مليار درهم إماراتي (١١٦٠٠ صفقة) في عام ٢٠٢١، و٥٤.٦ مليار درهم إماراتي (٢٠٢٠٠ صفقة) في عام ٣٠٢٢، و٨٩ مليار درهم إماراتي (٣١١٠٠ صفقة) في عام ٢٠٢٣، و١٠٩.٥ مليار درهم إماراتي (٣٧٠٠٠ صفقة) في العام الماضي
وكانت المناطق الخمس الأكثر أداءً في دبي من حيث حجم المعاملات خلال الربع الأول
قرية چميرا الدائرية: ٣٦٠٥ معاملة بقيمة ٤.٥٥٩ مليار درهم إماراتي
وادي الصفا: ٣٥٩٦ معاملة بقيمة ٧.٦٤٢ مليار درهم إماراتي
الخليج التجاري: ٢٧٨٢ معاملة بقيمة ٧.٢٥٦ مليار درهم إماراتي
دبي الجنوب: ٢٦٧٦ معاملة بقيمة ٨.٧٤٥ مليار درهم إماراتي
مرسى دبي: ٢٥٨٣ معاملة بقيمة ٠.٢٨٤ مليار درهم إماراتي
وكان أغلى عقار فردي بيع في الربع الأول ڤيلا فاخرة في دبي هيلز استيت، حيث بيعت بسعر ١٤٠ مليون درهم إماراتي. أما أغلى شقة بيعت خلال الربع الاول، فقد بيعت بسعر ١١٦ مليون درهم إماراتي في ذا رينجز ١ في چميرا الثانية
واستحوذت العقارات التي تراوحت قيمتها بين مليون ومليوني درهم إماراتي على ٣١٪ من المبيعات بواقع (١٤٢٤٢ معاملة)، واستحوذت العقارات التي تقل قيمتها عن مليون درهم إماراتي على نسبة ٢٦٪ من المبيعات بواقع (١١٨٩٩ معاملة)، واستحوذت العقارات التي تتراوح قيمتها بين مليونين وثلاثة ملايين درهم إماراتي على نسبة ١٩٪ من المبيعات بواقع (٨٥٦٧ معاملة)، واستحوذت العقارات التي تتراوح قيمتها بين ٣ – ٥ ملايين درهم إماراتي على نسبة ١٥٪ من المبيعات بواقع (٦٨٣٧ معاملة)،واستحوذت العقارات التي تزيد عن ٥ ملايين درهم إماراتي على نسبة ٩٪ من المبيعات بواقع (٣٩٣٩ معاملة)
واجمالاً، تفوقت المبيعات الأولى من المطورين على عمليات إعادة البيع في السوق الثانوية بنسبة ٦٥٪ مقابل ٣٥٪ من حيث الحجم، و٦١٪ مقابل ٣٩٪ من حيث القيمة
